加拿大溫哥華的房價(加拿大溫哥華房價2022)

2023-03-17 21:00:09 福州便民網(wǎng)

溫哥華房價多少錢一平

如今，在溫哥華買房的人越來越多，因為在溫哥華買房可以滿足很多人的需求，不管是留學(xué)生還是移民創(chuàng)業(yè)，溫哥華都是可以滿足大家的。那么溫哥華房價多少錢一平、在溫哥華買房要注意什么呢？一起來了解下吧！

溫哥華房價多少錢一平

我們要知道溫哥華的房子并不是按照“平米”來計算的，而是按照“平方英尺”來計算，1平方英尺等于0.093平方米。溫哥華房子價格無法按房子的單位面積計算，而是以一棟面積來算，溫哥華的房子差價也比較大，有些在300萬加元以上，有些只要150萬加元就能買到。

溫哥華買房要注意什么

1、買房首要地段

其實決定房地產(chǎn)價值的最主要因素就是地段，所以買房子最主要的就是先看地段。不過，地段好的房價也是更貴的，就比如：溫哥華，地段好的房子和普通的房子價格就相差很大。

2、網(wǎng)上找房更自在

當我們確定好房子的預(yù)算時，就可以在網(wǎng)上多瀏覽信息，因為網(wǎng)上信息比較廣，尋找也很方便。

3、買房要看鄰居

買房前，除了看房子質(zhì)量、價位，還要了解小區(qū)鄰里方面，這點也是非常必要的。需要提前查一查小區(qū)的資料，如：鄰里人的職業(yè)、平均收入、犯罪率等。買房前可以到小區(qū)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，跟鄰居聊聊天，看看人群是否待人友善。還要看看小區(qū)環(huán)境、治安怎么樣，這畢竟關(guān)系到今后住房安全。

4、關(guān)于貸款

加拿大銀行規(guī)定：所有大型的銀行在處理非居民貸款申請時，必須把貸款人的還款能力納入考量范圍內(nèi)。因此在辦理貸款申請時，貸款人要提交收入證明，其次還要考查要買的房子市場出租價值，如果潛在收入超過房子相關(guān)費用，那么貸款就可以被批準。

大溫哥華地區(qū)的房價分布如何？不同類型的地產(chǎn)價格又有何不同？

大溫地區(qū)房價分布最直觀的解釋是越往西越貴，越往東越便宜。

溫哥華的西區(qū)在整個大溫地區(qū)的最西端，這里的房價也是最高的。最靠東的城市Maple Ridge,那里的房價相對而言最便宜。

獨立屋的房價和公寓類物業(yè)的房價需要分開比較。獨立屋而言，不同區(qū)域需要參考近期的同類型物業(yè)的成交記錄。學(xué)區(qū)，交通，社區(qū)，房齡，土地是否方正，房屋朝向等因素都會影響到每一套獨立屋的價格。

公寓類物業(yè)一般按照同區(qū)同類型的均尺單位價格計算。不同區(qū)域的公寓一般都有一個平均的單位面積價格標準。公寓的單位面積在北美按照平方尺，中國國內(nèi)按照平方米。1平方米約等于10.76平方尺。以溫哥華市中心downtown的公寓為例，平均每尺價格在1300加幣。換算一下就是約$13,988加幣每平米。按照1:5.2的匯率換算成人民幣就是約￥73,000每平米。

大概介紹幾個核心區(qū)域的水泥公寓的單位面積平均價格: 溫哥華西區(qū)的公寓均價在1500加幣每尺左右; 本拿比metrotown地區(qū)的均價為1100加幣左右，華人集中的列支文地區(qū)均價為850--950加幣，高貴林市中心區(qū)域的高層水泥公寓均價為750加元左右。

以上是大概的分析。具體而言，公寓大樓的樓層越高，價格也會越高。公寓的戶型，朝向，周邊交通，甚至公寓大樓的建商水平等因素都會對公寓的價格產(chǎn)生影響。