福州南站房價走勢最新消息(福州南站房價走勢圖)

福州房價為什么會一直升

溫州人引發恐慌，一季度房價猛漲，有市民認為“都是媒體炒作惹的禍”

“春節后我們房子賣得非常好，這主要是因為最近媒體一直在報道溫州人來福州炒房，很多原來不一定急著買房的，因為怕房價上漲，便跟風買了。”近日，福州幾個樓盤的銷售人員均這樣告訴記者。

福州市房地產產權交易登記中心近日的統計顯示，今年一季度，福州市商品房住宅銷售宗數為 16200宗，同比增長 83％；平均每平方米房價 2848元，比去年第四季度上漲了 122元，漲幅 4.48％，為近幾年最高。同期，市區二手房交易面積 27.54萬平方米，比去年同期增長 67.52％。

福州樓市如此火爆房價上漲如此之快，真是市民怕房價上漲的恐慌心理所致嗎？ 4月 6日，記者在產權登記中心辦證大廳隨機采訪了一些購房者。

一位電信局的退休老太太剛在福州左海一樓盤買了房子，這位老太太認為福州的房價應該會跌，因為從周圍的樓盤看，空著的房子很多，這說明現在開發商的房子不一定很好賣，而房子不好賣時價格就不可能漲，并會往下跌才對。

另一對接受記者采訪的中年夫婦則認為房價會漲。他們家住王莊，剛花 14萬元買了一套二手房，談及買房原因時，妻子解釋說：他們現在也有房子，但很舊了，聽說不久就會拆遷。手頭正好有些積蓄，又沒別的用途，便覺得還是買房子好，這樣一是省得房子拆遷后去租房住，二是現在不買怕房價會上漲，因為現在媒體都報道說溫州人來福州炒房了，房價可能會漲。

泰康人壽福州分公司的王女士夫婦也認為福州房價會漲。王女士的先生說，福州市中心的房子可能上漲空間不大，因為市中心的房子蓋得早，規劃雜亂，配套也不好；而周邊新區環境很好，配套也不錯，隨著城市的拓展，新區地段也會慢慢地繁華起來，所以這些地方的房價將來肯定會漲。他們夫婦現在看好的正是新區的房子，他們想將茶會的一套舊房賣了后，去買新房。

談到是否擔心福州房價會被溫州人炒高時，王女士的先生認為，媒體的導向非常重要，特別是主流媒體發行量大，對市民影響非常大，報道應客觀慎重，但他的感覺是，現在福州很多媒體都在拼命炒作溫州人要來福州買房，福州房價會漲，其中一家媒體春節前預測今年房價會漲 60元，春節后又說房價已漲了 80－ 100元，前不久又預測說今年會漲 300— 700元，前幾天又說今年第一季度漲了 122元，“你想想就知道，它發行量那么大，預測說會漲 300— 700元，誰能不恐慌？”

記者以購房者身份，與許多中介公司和房東接觸后發現，市民認為房價非漲不可最主要的依據就是“媒體都在報道”，“媒體報道房價會漲的理由也很充分”。

記者注意到，盡管近期福州有主流媒體刊出了《溫州人對福州樓市目前影響不大》，暗示市民房價不會繼續像最近一樣瘋漲下去，但此前各媒體的報道，如“建材上漲引致福州樓價攀升”，“福州房價今年預計上漲 60元”，“春節后福州房價上漲 80－100元”……的確是僅從標題來看，就能讓人感到福州房價上漲已呈山雨欲來之勢。并且各媒體還不斷報道溫州人已到福州炒房了，溫州人非常看好福州，有報道還稱“溫州房交會狂銷福州房”，溫州房交會上“福州樓盤最牛”，溫州人買福州房“認籌”險些成了“搶籌”，售樓小姐在溫州房交會上“賣房賣到手軟”，并且現在已有 1000名溫州人投資者潛入福州……并且，《溫州晚報》“房產新聞部”負責人還稱，“房交會上，《溫州晚報》攤位來咨詢最多的就是福州的樓盤”。

王女士說，其實她看到這樣的報道后，第一感覺是，這會不會是媒體配合開發商在炒作？她對此持警惕態度。她認為，這些媒體的房地產廣告很多，它們即使不會惡意幫開發商炒作，但一般情況下也不會去說對開發商不利的話，比如如果媒體報道房價會跌，根椐消費者普遍買漲不買跌的心理，肯定很多人就會持幣待購了，這樣，開發商的房子馬上就不好賣了。這樣的內容，這些媒體肯定不會報道。

既然對媒體報道持如此懷疑的態度，為何還是認為房價會漲呢？對此，王女士的解釋是，市民中能像她這么理性的人不多，因為福州媒體一直報道溫州人來福州炒樓的事，然后又有媒體報道那些被溫州購房團炒過的城市，房價都是被炒得飛漲，所以她認為大多數人看了報道后，還是認為房價真的會被溫州人炒上去，于是趕緊跟風購買，于是房價就真的漲上去了。

多少溫州人在福州炒房？

媒體報道溫州人“青睞”福州樓盤，那么到底有多少溫州人在福州炒房呢？前不久，福州市房地產產權交易登記中心的葉光前在《溫州人買走福州多少房》一文中稱， 2003年全年及 2004年 1－2月，溫州人在福州市區共購買商品房 372宗，面積 3.98萬平方米，金額 1.52億元。近日，該中心統計顯示：今年一季度，溫州人在福州的買房交易量共計 1072宗，交易總面積 12萬平方米，購房資金 4.6億元，交易宗數占福州一季度合同登記量的 5％，即一季度福州每 20起房產交易中，有 1宗買主是溫州人。

葉光前認為，盡管統計表明，溫州人來福州買房的數量在增多，但事實上這并不可怕，因為一是溫州人估計不會在福州投多少資金，這些資金對福州樓市影響不會很大；并且，即使溫州人真會投巨資在福州炒房，但如果當地居民不理睬，溫州人就是再怎么炒，房價都炒不上去。一個城市的房價會不會被炒上去，最重要的就是本地居民對房價走勢的判斷，炒房者炒房時，當地居民如果不跟風買進，房價是怎么也炒不上去的。

葉光前還說，事實上，不管溫州人會投多少資金在福州炒房，都沒有本地市民因擔心房價上漲的恐慌心理可怕。他認為，福州市今年房價不可能會一直漲下去。

記者注意到，《溫州都市報》報道的瑞安購房團浙江平陽炒樓失敗就是這樣：前不久，瑞安購房團到浙江平陽縣炒房，因當地居民不買賬，當地房價從暴漲到暴跌，只有一周時間。“購房團”撤退時，一套房子每天降 1萬元，但是仍然沒人接手，不少瑞安購房團的投資者被套牢。這場炒房風暴很快平息的原因是當地居民很少參與炒房，這些房子在瑞安購房團手里轉來轉去后，沒有當地居民應價，原來被炒高的房價只能回落。

房價上漲傳聞背后的利益格局

傳聞“福州房價會漲”的背后，誰是獲益者呢？

長期研究房地產市場的福州大學管理學院教授劉福泉認為，消費者普遍買漲不買跌，直接獲利的是開發商，因為許多人跟風買房后，他們的房子便更好賣，價格也不錯。第二個就是炒房者。第三個獲利的是房產中介機構，他們的交易量會因此增加。第四個獲利的是政府，因為稅收增加了，地價拍高了，但理性的政府是不會想去獲這種利的。但房價上漲過頭后，各方都會受害，開發商后面的房子賣不動，炒樓者拋不掉，對政府來說，受害最大的是這種情況出現后對整個城市經濟的負面影響。

媒體有沒有從中獲益呢？福飛路幸福城樓盤售樓部孫經理認為，開發商投廣告，一般都是房子賣不動或想賣得更好時，否則，房子根本就不愁賣、價格也賣得很好時，誰還會去多投廣告？

前不久，福州一家媒體的記者稱，她所供職的報社和某開發商簽有合同，開發商要房子賣到 70％以上時才付廣告款，所以，對樓市銷售不利的消息是絕對不可能報道的。

福州市房地產產權交易登記中心“場面紅火

福州南和福州的區別

1、整體布局不一樣

福州站分為地下一層，地面以上部分主體兩層、局部三層。整體造型同南站房遙相呼應又稍有不同，建筑風格上則更加現代化，并增設了升降電梯。

福州南站總體布局為“兩軸”、“四區”。兩軸：規劃以福州南站交通樞紐為中心，通過兩條軸線來控制周邊規劃和城市空間。四區：分別為站房、廣場區、市政配套區、商業開發區。

2、建造歷史不一樣

1956年，外福鐵路開工建設，在福州市規劃建設福州站。

2008年9月2日，福州南站開始動工。

3、建設意義不一樣

福州站在車站建設、系統集成、運營管理、客運組織、行車組織等方面全面創新，形成了具有全新觀念的成套管理體系。車站集旅客引導、廣播系統、查詢系統、到發系統、消防控制、監控、BA自動化控制、系統總集成、中央空調等9大自動化系統為一體，為旅客提供更加智能化、現代化的服務 。

福州南站是自2004年12月溫福鐵路開工建設四年以來福州市鐵路建設快速發展的延續。福州南站作為中國十大區域性鐵路客運交通樞紐之一，是匯集鐵路、地鐵、常規公交、汽車客運、出租車、社會車輛等各種交通方式于一體的現代化大型鐵路旅客站房，也是中國東南沿海快速鐵路通道上已開工建設的最大旅客站房，已成為連接長江三角洲、珠江三角洲的重要節點。

參考資料來源：百度百科-福州南站

百度百科-福州站

福州房價走勢最新消息是什么

在全國樓市瘋漲的情況下，福州的樓市也一路飆升，給購房者造成了很多的壓力。那么福州房價走勢最新消息是什么呢？福州哪個樓盤好呢？下面就跟著小編一起來詳細了解一下吧！

福州房價走勢最新消息：

據相關數據顯示，福州市區上周五普通住宅成交量為4.78萬㎡，環比下跌6.1%，成交均價25489元/㎡，環比下跌2.9%，主力簽約項目為名城紫金軒、融僑悅江南和泰禾福州灣等。閩侯成交量為2.49萬㎡，環比上漲16.0%，成交均價12041元/㎡，環比下跌1.4%，主力項目為天澤奧萊時代、融僑觀湖和三盛璞悅灣等。

福州哪個樓盤好：

一、天澤奧萊時代

成交面積：11484㎡

成交套數：105套

成交均價：11807元/㎡

咨詢熱線：400-750-8888轉73022

【最新動態】：該樓盤36#和40#樓在售，主要以80-130平米戶型為主，均價17000元/平，項目位于閩侯縣南通鎮旗山大橋下橋處。

二、名城紫金軒

成交面積：5091㎡

成交套數：46套

成交均價：20091元/㎡

咨詢熱線：400-750-8888轉73122

【最新動態】：該樓盤3#、5#、10#樓準現房在售，均價24980元/平。主推83㎡、97㎡、120㎡戶型。

三、融僑悅江南

成交面積：4512㎡

成交套數：45套

成交均價：27302元/㎡

咨詢熱線：400-750-8888轉73108

【最新動態】：該項目主推95-142㎡戶型，報價23888元/平起。其中5#樓于8月底證搖號開盤，主推142㎡復式，均價約26470元/平。

四、融僑觀湖

成交面積：4326㎡

成交套數：39套

成交均價：12133元/㎡

咨詢熱線：400-750-8888轉72706

【最新動態】：該樓盤主推80-127㎡戶型，均價22000元/平。其中1#、3#、7#、10#、11#樓美宅已開盤，少量余房在售，其余樓棟新品待推。

五、融僑方圓

成交面積：2122㎡

成交套數：15套

成交均價：28452元/㎡

咨詢熱線：400-750-8888轉73130

【最新動態】：該樓盤新品琥珀臺待推出，面積在155—170之間，總價預計500-800萬元/套。

文章總結：好了，關于福州房價走勢最新消息以及福州哪個樓盤好的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，后續我們將有更精彩的內容為您奉上。

福州房價怎么樣？

據業內人士分析，“目前房價未受影響，是正常現象，新政的影響總要有一定的滯后性。”福州房價節節攀升，早已進入萬元房時代，而對于福州的樓市產品而言，想要下降不容易。

根據最新數據監測顯示，四月底到五月的最初幾日，商品住宅均價幾度出現回調，跌破萬元大關重回九千范疇。新政的滯后作用已逐漸顯現，預計五月份很有可能會出現新的拐點。

前日，筆者從福州幾個市中心樓盤的銷售人員處獲悉，目前購房者的人數跟以往相比大有減少，成交量也不盡理想。大多數的客戶都表示了謹慎的心理，觀望的情緒已經開始彌漫。然而反差較大的則是金山板塊的幾個樓盤，其中，泰禾紅樹林以430套的成績成為銷售套數冠軍，福晟錢隆金山,中庚城 等樓盤銷售成績也頗為可觀，這種成交量不跌反漲，區域成交甚至出現明顯反差的情況實屬少見，整個市場略顯混沌。新政后樓市具體變化，還要看下一階段數據.

目前，對于新政的后續變化，整個市場都在觀望中，無論是開發商也好，購房者也好，都不敢貿然推盤或者購房。在之后的時間里，新政的相關細則還會陸續出臺，政策“組合拳”的力度也還未完全在市場上生效，福州房價仍處于走向不明的階段，下一步，樓市將會何去何從，我們唯有靜觀其變。