福州市物業(yè)管理?xiàng)l例,福州市物業(yè)管理?xiàng)l例2020

2023-09-04 13:10:54 福州便民網(wǎng)

收房之前要驗(yàn)房是必須要做的嗎?自己驗(yàn)行嗎?? 如果購(gòu)房者對(duì)房屋構(gòu)造和細(xì)節(jié)方面有比較深入的了解，并且具備一定的工程技能，可以考慮自己進(jìn)行驗(yàn)房。自己驗(yàn)房的優(yōu)點(diǎn)是節(jié)省了驗(yàn)房費(fèi)用，同時(shí)也可以更加仔細(xì)地觀察房屋情況，更容易發(fā)現(xiàn)隱藏問(wèn)題。因此.收房前必須認(rèn)真、仔細(xì)地驗(yàn)房，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，不管大小，都不要輕易放過(guò)。也可以自己去驗(yàn)房，業(yè)主根據(jù)出具的驗(yàn)房報(bào)告及驗(yàn)房師提供的相關(guān)建議，結(jié)合查驗(yàn)房屋問(wèn)題的大小輕重，和物業(yè)或開(kāi)發(fā)商溝通讓對(duì)方盡快整改。驗(yàn)房到底驗(yàn)什么？墻體材料：是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預(yù)制板。上述規(guī)定說(shuō)明了，業(yè)主收房之后就必須要繳納物業(yè)管理費(fèi)，但業(yè)主可以按月交費(fèi)，物業(yè)公司無(wú)權(quán)強(qiáng)行要求業(yè)主一次性繳納長(zhǎng)期物業(yè)管理費(fèi)作為收房入住的條件。我提醒廣大購(gòu)房者，一定要掌握先驗(yàn)后收的原則。驗(yàn)房、收房標(biāo)準(zhǔn)程序，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該出示完整合法的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》原件，而不是復(fù)印件。當(dāng)開(kāi)發(fā)商通知我們驗(yàn)房時(shí)，大部分人心情肯定很激動(dòng)，期待的房子終于就要到手了，可以準(zhǔn)備裝修新房了，你想自己驗(yàn)房，不想請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師驗(yàn)房是嗎？這樣也是可以的，但你必須提前學(xué)習(xí)一些關(guān)于驗(yàn)房的知識(shí)。福州市物業(yè)收費(fèi)四級(jí)有何標(biāo)準(zhǔn) 這四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的收費(fèi)依次大概為00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含稅、費(fèi))。多層住宅的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是：一級(jí)0.38元/平方·月，二級(jí)0.32元/平方·月，三級(jí)0.26元/平方·月，四級(jí)0.20元/平方·月。法律分析：物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)四個(gè)標(biāo)準(zhǔn) 但是每個(gè)地方的收取標(biāo)準(zhǔn)有點(diǎn)差異，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)要按當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局公布。物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為四個(gè)等級(jí)：一級(jí)收費(fèi)1元每一平方米；二級(jí)收費(fèi)元每平方米；三級(jí)收費(fèi)元每平方米；四級(jí)收費(fèi)元每平方米。但是每個(gè)地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不近相同，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局公布。四級(jí)物業(yè)按照0.35元/_的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，服務(wù)內(nèi)容具體如下：配備門崗室，設(shè)專人24小時(shí)值勤。一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：00元/月/平方米(已經(jīng)包含了稅、費(fèi))。二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：0.75元/月/平方米(已經(jīng)包含了稅、費(fèi))。三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：0.50元/月/平方米(已經(jīng)包含了稅、費(fèi))。頂樓漏水可以搭棚嗎不可以。在頂層搭建屬于違法行為。在樓頂搭建不僅損害了他人的合法權(quán)益，還存在很大的安全隱患。對(duì)于頂樓漏水的問(wèn)題，除了搭建外，還可以采用其他方法進(jìn)行修復(fù)，如鋪設(shè)瀝青或重新防水。可以要求開(kāi)發(fā)商修理或就具體損失給予賠償。一般情況屋頂漏水不能在上面搭棚，從按照相關(guān)規(guī)定上來(lái)講，在頂樓搭建雨棚是屬于違建行為，不僅損害到他人的合法權(quán)益，同時(shí)還存在很大的安全隱患。如果遇到大風(fēng)天氣，樓頂?shù)娘L(fēng)更大，由于雨棚面積大，很容易吹壞，吹下去就更危險(xiǎn)了。但是如果雨棚裝的太低工人沒(méi)辦法干活，施工難度太大，而且成本也不低，維護(hù)成本也高，壞一點(diǎn)就又漏雨了，所以樓頂裝雨棚不太合算。如果頂樓的房屋出現(xiàn)漏水的問(wèn)題，那么確實(shí)可以向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)加蓋頂棚。業(yè)主在頂樓搭雨棚前需辦理報(bào)批報(bào)建手續(xù)，私自在頂樓搭雨棚屬違法行為，因?yàn)榉课莨灿貌糠职宋蓓敗⒌叵率摇翘荨⑼鈮εc支柱等房屋基本構(gòu)造部分，樓頂屬于房屋共用部分，未經(jīng)相關(guān)部門的同意，是不可以私自搭建雨棚的。

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