加拿大多倫多列治文山房價(加拿大多倫多列治文山房價環境如何)

2023-03-31 04:00:16 福州便民網

加拿大定居選擇哪個城市比較好

你好，成功移民加拿大后，在定居城市上的選擇就可以隨便了，沒有規定移民者選擇固定的城市，移民者都可以更具自身喜歡，選擇一個符合自己生活的城市，像渥太華、多倫多、蒙特利爾、溫哥華、卡爾加里等地生活，在加拿大各大城市中都是靠前的，在對比各個城市的環境、教育、福利、醫療等各方優勢的情況下自由定居，享受加拿大最優厚的社會福利與資源。

1、溫哥華(Vancouver)

加拿大的第一大都市、經濟中心、金融中心。和溫哥華一樣，多倫多也是新移民定居加拿大的首選城市之一。多倫多的優勢主要就是體現在一個“多”字上：豐富的多元文化；移民數量眾多；工作機會多；住什么樣的房子也有多種選擇(包括位置、價格、種類，等等)……。劣勢嘛，作為大都市，魚龍混雜，難免有些游手好閑之輩，所以多倫多在失業率(這與工作機會多并不矛盾)、犯罪率方面表現得差點兒。

7、列治文山(Richmond Hill)

多倫多北部的衛星城，東鄰萬錦市、西接旺市，也是大多倫多地區華人移民比例比較高的一座城市。列治文山的優勢是自然環境良好，鄰近大都市(指多倫多)；劣勢是房價偏高(這個主要是與鄰近的萬錦相比)。

8、卡爾加里(Calgary)

能源工業是加拿大經濟的火車頭，而卡爾加里是加拿大首屈一指的石油城、能源工業重鎮，而且又是加拿大西部地區的繁華大都市，生產、消費都上得去，所以今年排在加拿大全國城市宜居排行榜的第一位。卡城吸引新移民的優勢明顯：工作機會多、收入高，房價也相對合理；缺點大家也都知道，冬天冷點兒。

9、旺市(Vaughn)

又一座多倫多的衛星城。旺市、萬錦市、列治文山市，三者在多倫多市北部呈“品”字型排列，其中旺市就是“品”字左下角的那個“口”。所以，旺市吸引新移民的第一個優勢，是與萬錦、列治文山相同的：鄰近大都市多倫多。另外，旺市是大多倫多地區意大利裔居民主要聚居地之一，“歐洲移民多”也是旺市登上這個榜單的主要理由之一。還有，這座城市治安不錯，犯罪率比較低。

10、伯靈頓(Burlington)

順著安大略湖濱，從多倫多市區往西數，過了密西沙加、奧克維爾，再往西南就是伯靈頓，接著再往南轉，是漢密爾頓地區……。安大略湖西岸的這小半圈兒，因其人口密集，是加拿大最大、最集中的消費市場以及經濟發達地區，素有“金馬蹄區域”的美稱。而伯靈頓正處在“金馬蹄”的中心位置，因此這座城市在加拿大經濟方面的重要地位可想而知。吸引新移民前往定居的主要優勢，是當地的工作機會比較多，而且居民收入也很不錯。另外因為臨湖，那里的氣候也相對溫和。

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在多倫多地區如何挑選學區房？

從長遠來看，學區房的選擇最好以高中為主。

華人熟知的排名在前的高中有：Unionville高中、Bayview高中、Trudeau高中、Bur Oak高中、North Toronto高中、Richmond Hill高中、Marville高中、Earl Haig高中、Forest Hill高中和York Mills CI。

名校的地區分布：

多倫多（Toronto）

的名校區集中在 Yonge/Eglinton 周圍的區域，包括勞倫斯公園、森林山等區域。這一地區也是多倫多房價最高和家庭平均收入最多的地區。房價也比較高。

萬錦（Markham）

名校林立，最好校區有老漁人村（Old Unionville）和 Berzcy 一帶。

列治文山（Richmond Hill）

整個列治文山最好的區域還是富豪山莊的南部一小塊，再加上West Brook一帶。

加拿大的教育制度講究人人平等，特別是對于基礎教育而言。公立學校嚴格按照“就近入學”的原則進行名額分配。學區房，顧名思義都是分布在名校周邊的房產。

多倫多所謂名校是Fraser Institute排名確定的。 Fraser Institute機構每年發布權威的安省中小學排名報告，這個報告綜合安大略省所有學生的EQAO閱讀、寫作，數學測試成績和其他有關項目，評估全省2,900間英、法語公立和天主教學校，及小部分私立學校和623間英、法語公立和天主教學校，及小部分私立學校高中的綜合表現。安省小學排名報告旨在讓家長和學生對學校有全面的認識。因此在多倫多選擇學區房家長可以參考Fraser Institute的當年報告，父母們有針對性的選擇選購學區房。

Fraser Institute的報告每年一次，所以今年的報告與去年報告中同一學校的排名可能會有不同，這是因為有時評估的項目不同，可以說這個排名是動態的。假設計算機課程不是必修課，那么有的學校有一定的前瞻性，為學生開設了計算機選修課。有的學校沒有開設。 Fraser Institute去年沒有把計算機的項目作為評估項目，而今年認為孩子的計算機技能非常重要，把計算機作為評估項目了，對于沒有開設計算機課程的學校評分就會下降，而那些開設計算機課程的學校評分就會高，盡管計算機課程不是必修課。因為這些學校的評分的變化，并非學校的教育質量和生源發生了變化。如果因沒有計算機課程的學校，明年開設了計算機課程，評分就回升。所以選學區房時，還要參考過去幾年學校的排名，來評估學校情況。

再有，看社區的房價。高房價的社區一般來講學區的學校要好于低房價的社區。這是因為高房價的社區的居民收入也高，受教育的程度也高，因此對于孩子的教育也比較重視。生源好學校自然會好。

加拿大多倫多列治文山房價(加拿大多倫多列治文山房價環境如何)

多倫多周邊如萬錦,旺市，列支文山等地的房產投資價值如何？

在地理位置上講，這三個城市是多倫多城市北部最近的三所城市，自東向西，依次是萬錦，列治文山，旺市，因為這三個城市的覆蓋的區域太廣，每個區的特點都不同，所以我只能大概得給你介紹一下城市的狀況。首先我們說萬錦，可以說萬錦這幾年的房價是由華人撐起來的，它的地理位置位于早期華人移民小城世家堡（屬于多倫多的一部分）北邊，對于華人來講，生活非常方便。華人超市餐館等等非常多，在這里生活不需要英文；其次這里的交通也很發達，乘車走404高速公路到市中心不堵車的情況下只需要20分鐘，此外火車站也貫穿該城市；然后，政府近幾年大力開發萬錦，所以萬錦整體的房子會比較新，我們華人喜歡住新一點的房子；最后當然是學校，在加拿大這邊我們所講的學區房一般指中學，萬錦市有四所中學在安省740所參與評分的中學里面排進前十名。接下來是列治文山，列治文山東邊有404高速，多倫多市中心的龍脈央街自南向北貫穿該城市，可以說它的位置得天獨厚；其次，列治文山的學校也不差，按排名來講，平均也就比萬錦差一點點而已；列治文山是個自南往北發展的城市，南部地區和北部地區房子會差價不少，這個主要還是交通生活等原因；不像萬錦，列治文山白人會多，各族裔的人群也多，但是華人還是占相當大的一部分（尤其是近幾年）；列治文山發展比較早，所以該城市從全新的房子到甚至快50，80年的老房子也都有很多，具體要看你的需求以及投資重心。最后說一下旺市，整個旺市覆蓋面很大，主要的交通是400高速，但是400不直通多倫多市中心；旺市華人相對較少，主要集中在旺市東部，靠近列治文山的那部分區域，主要原因是學校相對差一點，華人生活不太方便；旺市城市比較新，房子也比較新，很漂亮，這也是投資客喜歡旺的一個原因；該城市的發展潛力也不小，最新一段地鐵已經馬上通到旺市了，相信已經影響到旺市房價了。上面所講的內容基本都是按獨立屋或者聯排分析的，沒有囊括公寓的概念，所有的房產投資都是基于房價而定，而今年是多倫多特殊年，房價從一月到4月上漲到30%，到現在一些區域已經下跌至2016年水平。如果還有其他的問題，推薦去及優問問，是當地的CPA/律師回答的，比較客觀，值得信任。

多倫多城區周邊的幾個區域房產市場各有什么特點？

萬錦（Markham）是一個位于多倫多市北約克區的城市，是大多倫多地區第四大城市。有多家高科技公司的加拿大分公司總部設在萬錦如華為、IBM、摩托羅拉、東芝、阿爾卡特-朗訊、升陽、蘋果電腦、美國運通及AMD等，萬錦常被喻為“加拿大的高科技首都”。造業、房地產、服務業、醫藥、環保等產業發達。另外區內有多間排名靠前的高中和小學。市內商業發達。聚集著品種齊全的華人超市和南北風味的華人餐館。

密西沙加（Mississauga），是大多倫多地區的一部分。人口約70萬多，華人占人口1%左右。以人口計算是全國第六大城市。密西沙加是大多地區的一個重要交通樞鈕，有七條省級高速公路橫穿市區，多倫多皮爾遜國際機場中的一大部分也是坐落于密市范圍以內。市內工商業發達。密西沙加市坐落安大略湖的北岸，北鄰賓頓市，西接荷頓區的奧克維爾和苗頓，西北臨荷頓山，至于東面與多倫多的市界線則有一部分跟隨怡陶碧谷溪（Etobicoke Creek）。教育：市內有超過150所中小學。多倫多大學設分校于密市之內，有大概有15000名學生就讀。自2002年起該分校以每年約1000名學生的速度增長。

杜漢姆（Durham）地區用100萬加元，可以買到一間比較新的3000平方英尺左右的非常體面的二層洋房。如果考慮在密西沙加上班近，可以考慮在密西沙加買房。如果考慮孩子上小學高中，那么就要考慮學區房。不同的市區內也有不同價位和不同類型的房子。綜合考慮在萬錦市買房比較好。另外，旺市（獨立屋均價$130萬）和列治文山市（獨立屋均價$153萬）條件與萬錦相類似，也是我們華人買房的熱點地區。

在溫西還是列治文買獨立屋，選溫西還是選西溫呢？

假如費用預算翻一倍，到200~220萬得話，那樣要求的是“可住”得話，在大溫任何一個小區可以買到獨立屋，包含房價最貴的溫哥華西區和西溫哥華。溫西和西溫怎樣選，每年都是個熱點話題，坦白說，假定費用預算很高，例如500~600萬得話，在溫西西溫可以買到很稱心如意的房屋：房子自身好、土地資源足夠大、校區非常好、交通條件也還行；但是如果是200~220萬費用預算，在溫西西溫只有購買到“新手入門”的獨立屋。許多華裔父母用這種費用預算在溫西西溫選，通常是為了孩子的校區和優質的生活自然環境、原生態環境。

溫西好區4000尺地，僅是土地資源就公司估值220萬元以上；列治文8000尺地，一般可能就值100萬元左右。換句話說，溫西地價是列治文的4倍左右！

如果將來要還需要更新得話，考慮到土地價值的增長幅度，再看一遍大溫房地產局過去十年的房價增長幅度，發覺溫西和列治文半斤八兩。那樣N年以往，明顯是溫西漲更深層次的嘍？

況且，溫西290萬的房子，房子自身使用價值不得超過25萬余元，列治文的新房動則使用價值100多萬元。N年以往，溫西房子自身早已沒有什么下降室內空間，但列治文的……

有小伙伴乃至坦言：一旦有地震海嘯水災了，列治文相比溫西可怕的多啊！千萬不要被豪宅別墅的現象迷惑了。并且，養豪宅別墅太費勁了，換一個電燈泡都要找人品好嗎！？

因此，最開始看過房屋比照，覺得可以沒腦子選列治文后，也被“創新思維能力”拉了回去：從增值角度和土地價值視角，列治文覺得落伍很多啊！

這一輪擔心完后，未來要看重點了：究竟哪兒合適孩子的成長！？

如果是要比較好的公立小學公立中學得話，那樣明顯是西溫哥華才對，溫西和列治文的公校網絡資源也不算頂級，一定要比較得話，溫西或是高出一籌；

民辦學校？那溫西無疑是完爆了。但問題是，列治文到溫西并很近，即使住列治文上溫西的私立學校，也不算是太跋山涉水。因此校區看起來溫西完爆，具體仿佛差別不是很大？

不顧及學習培訓，只關注“溜娃”呢？問過幾個列治文的朋友們，她們均表示華人多的地方安全性、列治文地勢平坦、更何況同檔次土地資源大一點的多的多，能給孩子遼闊的室內空間。

對于溫西……呃，標準地的院子困窘，想讓孩子“撒點野”根本不可能。假如比社區公園得話，溫西列治文旗鼓相當，大溫任何一個大城市也不會缺乏小公園。因此，心里又偏重于列治文了。

下一輪擔心是：工作與日常休閑娛樂，卻發現，溫西列治文也是難分高下！

家居工作中為主導的今天，出行再也不是重點考慮，列治文房屋更高、家居工作中自然會更舒服一些；但為什么說標準地的小房子就不可以家居上班了？規定別那么高！有一個屋子當小書房不就行了？

但是，這一費用預算范疇在溫西西溫這倆昂貴小區，終究不太可能挑到考慮周全的獨立屋，一定會有很大的缺點。220萬以下，選獨立屋到底是溫西或是西溫，分別優缺點有哪些？何不多方位來對比一下。溫西和西溫的范疇非常大，我們能挑選到溫哥華Downtown都是在20min以下的房子，防止所在位置區別太大。例如溫西能選WestPointGrey社區，西溫挑選Caulfeild社區，駕車到斯坦利公園都是在15~20min。