武漢中心城區的房價大概在哪個范圍
中心城區房價將步入每平米上萬元的時代！這絕不是危言聳聽，也不是虛言恫嚇。請看目前的市場表現。
漢口樓市
位于解放大道與三陽路附近的融科天城（查看地圖）均價達11000元/平米，鄰近的萬科金色家園（查看地圖）目前還沒開盤，據傳開盤后其價格不會低于9000元/平米。
解放大道與江大路交匯處的晉合世家（查看地圖），10月底開盤，精裝大房，均價達13000元/平米。
西北湖板塊，新盤觀湖·鉑金公寓均價10000元/平米；老盤天下·國際公館8500元/平米。
另外還有中僑觀邸（查看地圖）10000元/平米，外灘棕櫚泉（查看地圖）13000元/平米。
漢口土地市場近來頻頻出現高價地，金地拍的樓面地價6880元/平米的土地大家都耳熟能詳了，萬科拍下的馬場角路地塊樓面地價5287元/平米。高價地塊的背后，必將催生出一批新的萬元房,并將直接帶動周邊土地和樓盤的價格上漲。
武昌樓市
新盤，位于臨江大道的金都·漢宮二期將于10月開盤，精裝均價10000元/平米；位于中南路的奧山星座（查看地圖）均價9000元/平米。
老盤，位于徐東的萬科潤園（查看地圖）均價15000元/平米，東湖周圍的高檔住宅群東湖天下（查看地圖）、東湖上領（查看地圖）均價都高于9000元/平米，接近10000元大關。積玉橋片區的華潤·鳳凰城均價達8400元/平米。
炙手可熱的光谷板塊目前還沒有萬元房，價格較高的樓盤為萬科城市花園（查看地圖）6800元/平米，光谷坐標城6500元/平米，當代國際花園（查看地圖）6000元/平米。但是光谷是近年來武漢樓市所有板塊中價格漲幅最大的片區，該片區的房價用一天一變來形容毫不為過。特別是8月28日，光谷片區順利出讓了4塊土地，其中位于關山一路以東、雄楚大街以南的一塊地，樓面地價達5046元/平米，創下江南片區地價歷史最高記錄，同時成交的另一鄰近地塊樓面達4871元/平米。這兩塊地的樓盤建成后，價格也將達到10000元/平米的水準。光谷房價飛漲就在眼前。
山區一直為武漢樓市的超冷門，最近也爆出高價地。9月4號拍出的青山40街坊地塊，樓面地價4971元/平米。青山區出現萬元房指日可待。
漢陽片區
漢陽的房價一向都排在三鎮的末尾，單價過萬的樓盤相對較少。位于漢陽濱江大道的世茂錦繡長江（查看地圖），均價10000元/平米，歸元寺旁的翠微新城城市晶品部分項目均價8500元/平米。其他新老盤價格在4000-6000元/平米之間。
值得一提的是漢陽區前段時間由華潤旗下的重慶潤隆拍得的月湖橋西側地塊，樓面地價3887元/平米，預計建成后房價不會低于8000元/平米。
有人質問，文中所列的樓盤全是武漢各地區價格最高的樓盤，是個案，不代表共性。誠然，上述樓盤確實是區域價最高的，但是正是這些高端樓盤引領著市場的走勢。眾所周知，房地產市場的產品定價標準早已經脫離了按成本定價的市場規則，轉為根據周邊樓盤的價格定制自身的價格標準。這些高價樓的問世，將直接拉高其周邊地區的房價和地價，并形成“多米諾”骨牌效應，將影響力輻射到整個武漢樓市。
再來看這些高價樓的市場反映。已經開盤的萬科潤園、外灘棕櫚泉等高價樓盤在市場上受到熱烈追捧，目前萬科潤園處于尾盤銷售階段，外灘棕櫚泉已經售完。即將開盤的晉合世家、觀湖鉑金公寓（查看地圖）等都是市場的熱點，到售樓部詢問的人絡繹不絕。高價或許會攔住大多數購房者的腳步，但是并不成為樓盤熱銷的死穴。
一份來自武漢房地產信息網的數據顯示，目前中心城區的樓盤均價為5148元/平米。筆者對此數據深表懷疑。放眼武漢樓市，除了漢陽少部分地方，中心城區幾乎找不到價格在5148元/平米的樓盤，6000元/平米算低的，動輒7000元/平米甚至更高。那么房地產信息網的這份數據的依據是什么呢。據了解，房地產信息網統計的房價都是以當月在房管局備案的合同上的價格來計算，開發商在樓盤剛開盤時可能報價較低，而簽合同一般要延緩兩三個月甚至一年，開發商到房管局進行備案時依然是按照當初定房的價格，當然低于后來賣房的價格。數據與市場價格相比，有一個滯后期。在不遠的將來，也許是一年，也許兩年，中心城區均價到10000元/平米將變成可能
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公積金貸款購買世茂外灘新城房屋條件是什么，新房交易稅費怎么算？
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世茂外灘新城新房交易稅費包含契稅、維修基金、物業管理費。世茂外灘新城契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。世茂外灘新城維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。世茂外灘新城物業管理費：房屋交房后支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。
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世茂外灘新城通透性怎樣，有升值的空間嗎？值得投資不？
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世茂外灘新城占地面積廣，每棟樓直接的間距規劃設計十分合理，不影響世茂外灘新城每棟樓直接的采光。因此，整個世茂外灘新城的通透性都非常好，環境優美，空氣流通，非常適宜居住。另外世茂外灘新城本身的設計也是已通透性為基準而設計的，所以世茂外灘新城整體上面通透性都非常好。
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世茂外灘新城適宜居住嗎，還有房源嗎？
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世茂外灘新城占地面積大，綠化率高，整個樓盤的環境都十分環保，安靜，優美。并且世茂外灘新城地處交通方便，生活配套齊全的地段。因此，購買世茂外灘新城的房子不僅居住適宜，也有很大的增值空間，是十分值得買的樓盤之一。
世茂外灘新城的房屋需求量大，所以世茂外灘新城的實時房源信息都會變化。想要了解實時房源信息，可以去世茂外灘新城的售樓處進行詳細咨詢。也可以在相關房產平臺上面查詢世茂外灘新城的房源信息。
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仁恒桃園世紀和世茂外灘哪個好
仁恒桃園世紀好。根據查詢相關公開信息顯示，這兩個樓盤位置比較臨近，從區域整體的升值來說，仁恒桃園世紀好，從樓盤品質來說，仁恒桃源世紀是比世貿外灘好的，價格也更貴。
世茂外灘新城配套完善嗎，容積率怎么算？
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世茂外灘新城的容積率是指項目用地范圍內總建筑面積與世茂外灘新城項目總用地面積的比值。計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積。當世茂外灘新城建筑物層高超過8米，在計算容積率時該世茂外灘新城建筑面積加倍計算。
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