福州二手房房價走勢(福州二手房房價走勢最新)

2023-04-14 17:40:33 福州便民網

房價9000一平的二線城市

小編2011年從事二手房銷售工作，價格從每平米7800元/㎡的單價，賣到最高峰的時候27200元/㎡的單價，成交最小的標的30萬，到現在在福州五區已經看不到了吧。對于剛需初次來福州的人，很多人不了解福州的房價，其實便宜的也有，只是沒有發現而已。當然高的價格就不用說了，有錢哪里都是好房子，沒錢哪里的房子都有缺點——太貴。今天就帶領大家看看在福州五區哪個板塊的價格最低，也是剛需和投資最容易上車最好的選擇。

閩侯：福州第一站，剛需的福音

閩侯縣的區位基本把整個福州都包圍了一圈，價格也是整個福州市最低洼的地方，雖然有點兩極分化，但是作為剛需，在閩侯可選擇的產品還是很多的，介紹幾個單價最低的樓盤，首付10幾萬到20幾萬就可以買到的小區；

荊溪：鳳翔湖濱世紀商務公館，最低單價7500元/平米，最低總價26萬，SOHO性質。

中鐵城，最低單價1.13萬/平米，最低總價100萬，剛剛成交，住宅性質

甘蔗：世紀芳洲，最低單價9000元/平米，最低總價115萬，住宅性質

南通：天澤奧萊時代一期，最低單價10000元/平米，最低總價103萬，住宅性質

福晟錢隆樽品，最低單價10000元/平米，最低總價80萬，住宅性質

旗山領袖，最低單價11000元/平米，最低總價130萬，住宅性質

閩侯

馬尾區：地鐵，商業，新房，江濱一線

馬尾主要分為2個區位板塊，一個是馬尾中心和快安，現在很多外地人的認知里面，快安就是馬尾，所以快安的房價比馬尾高很多，越是靠近上游的位置的價格越高，馬尾舊城區的價格一直都沒有上漲的趨勢，當然馬尾今年推的SOHO真的便宜，單價9000的小戶型還能送車位，住宅類型的給大家推薦幾個參考一下。

長灘美墅：最低單價8900元/平米，最低總價93萬，住宅性質

東方名城五郡：最低單價15000元/平米，最低總價150萬，住宅性質

名城國際：最低單價16000元/平米，最低總價180萬，住宅性質

銀河灣一期：最低單價16000元/平米，最低總價145萬，住宅性質

陽光城山與海：最低單價9500元/平米，最低總價115萬，住宅性質

馬尾占地真大

倉山區：火車南站的價格再創新低

倉山這兩年發展速度是肉眼可見，到處都是征地拆遷，新房拔地而起，幾個也令人望而卻步。中駿世界城，白湖亭萬達廣場，綜合體接二連三地建起來，倉山新房的價格4萬每平米都有人買，或許是倉山的人有錢都握在手里面，就等新房蓋起來了。

海西百悅城：最低單價9000元/平米，最低總價76萬，住宅性質

前錦新城：最低單價11500元/平米，最低總價125萬，住宅性質

潘墩新城：最低單價12000元/平米，最低總價125萬，住宅性質

郭宅小區：最低單價13000元/平米，最低總價130萬，住宅性質

永南家園：最低單價13000元/平米，最低總價130萬，住宅性質

建筑高等專科學校：最低單價13500元/平米，最低總價86萬，住宅性質

飛鳳山一期：最低單價13000元/平米，最低總價130萬，住宅性質

倉山區

晉安區：最低價格在新店，純剛需選擇

東泰禾，五四北，鼓山腳下都是眾人所熟悉的地方，但是最低的價格在新店，新店屬于福州最大拆遷安置區了吧，隨處都可以看到安置房類型的小區，不但小區新，而且都是小面積，小戶型的房子居多，所以新店的價格一直都備受剛需的青睞。

金銀城廣場：最低單價12000元/平米，最低總價42萬，住宅性質

西隴新村：最低單價12000元/平米，最低總價110萬，住宅性質

盛世星城：最低單價12000元/平米，最低總價110萬，住宅性質

古城小區：最低單價13000元/平米，最低總價102萬，住宅性質

六一佳園：最低單價13000元/平米，最低總價65萬，住宅性質

福日新城：最低單價13000元/平米，最低總價130萬，住宅性質

樟林新苑：最低單價13500元/平米，最低總價140萬，住宅性質

新嘉小區：最低單價14000元/平米，最低總價100萬，住宅性質

臺江區：老房子的價格也挺高，小戶型挺吃香的

臺江新的房子不多，上下杭經過改造后，現在海納新潮的商用別墅都是1000萬左右了，臺江價格低的基本屬于老社區，低樓層，或者說是混合結構房子價格會更低一些，但是總價能這么低的小區并不多了。

亞峰小區：最低單價14500元/平米，最低總價95萬，住宅性質

同德新村：最低單價14500元/平米，最低總價115萬，住宅性質

福日花園：最低單價15000元/平米，最低總價190萬，住宅性質

中選新村：最低單價15000元/平米，最低總價200萬，住宅性質

光明港新村：最低單價15000元/平米，最低總價175萬，住宅性質

建海新村：最低單價15500元/平米，最低總價115萬，住宅性質

五一新村：最低單價15800元/平米，最低總價170萬，住宅性質

鼓樓區：福州價格的天花板，學區占主導，單價高，總價低

太多人想到學區的第一印象就是鼓樓區，覺得鼓樓區的房價都很高。其實不然，福州很多小區的價格也是比較低的，但是對比于其他區，價格就會高一點了。如果能接受頂樓或者一樓，價格就會有很大差距，樓層好的單價都會相對高2000元/平。

北二環西路603號：最低單價14500元/平米，最低總價160萬，住宅性質

將軍山新村：最低單價16000元/平米，最低總價99萬，住宅性質

梁厝路地質勘察宿舍：最低單價16300元/平米，最低總價121萬，住宅性質

金泉小區：最低單價17000元/平米，最低總價153萬，住宅性質

馬坑小區：最低單價17000元/平米，最低總價179萬，住宅性質

天騏路左海公寓：最低單價17500元/平米，最低總價315萬，住宅性質

省六建五四路宿舍：最低單價17000元/平米，最低總價118萬，住宅性質

福嶼二區：最低單價17600元/平米，最低總價223萬，住宅性質

屏西白水塘：最低單價17500元/平米，最低總價143萬，住宅性質

綜合各個區域的最低價格的小區，單價，總價，每個版塊都有價格低洼的地方，作為買房的角度，如果首付有限，就應該多用心去尋找，2022年是一個買房的時機，可以抓住這次機會，多看房，便宜的就可以買，畢竟是剛需，剛需最大的痛點不是距離，而是怕房價上漲，稍微漲一點，就買不了了。

個人建議：作為剛需買房，一定要衡量好首付，月供，不要高估期望值，越是價格低的房子，要么頂樓，要么一樓，要么距離遠，一定會有最直觀的缺點，只要你能接受，那就可以直接購買。

#房產教練周小方# 給您帶來更多精彩內容，買房路上有你，有我。

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福州大學城二手房會貴么？

根據最新的資料，閩侯大學城那邊的房價現在一平方是賣到8000——9000，不會低于8000，去年我回去的時候，已經漲到了7000一平。順便說一下，我是閩侯大學城那邊畢業的學生，周末節假日經常回市區，當時自己家人就有考慮在大學城那邊買房，所以知道得比較詳細。這個價格在整個福州對比起來是不貴的，在福州鼓樓臺江稍微好一點的位置的老房子，甚至都要賣到一平方20000以上，在倉山也差不多要10000——18000之間，所以是不貴的

福州二手房房價走勢(福州二手房房價走勢最新)

福州房價為什么會一直升

溫州人引發恐慌，一季度房價猛漲，有市民認為“都是媒體炒作惹的禍”

“春節后我們房子賣得非常好，這主要是因為最近媒體一直在報道溫州人來福州炒房，很多原來不一定急著買房的，因為怕房價上漲，便跟風買了。”近日，福州幾個樓盤的銷售人員均這樣告訴記者。

福州市房地產產權交易登記中心近日的統計顯示，今年一季度，福州市商品房住宅銷售宗數為 16200宗，同比增長 83％；平均每平方米房價 2848元，比去年第四季度上漲了 122元，漲幅 4.48％，為近幾年最高。同期，市區二手房交易面積 27.54萬平方米，比去年同期增長 67.52％。

福州樓市如此火爆房價上漲如此之快，真是市民怕房價上漲的恐慌心理所致嗎？ 4月 6日，記者在產權登記中心辦證大廳隨機采訪了一些購房者。

一位電信局的退休老太太剛在福州左海一樓盤買了房子，這位老太太認為福州的房價應該會跌，因為從周圍的樓盤看，空著的房子很多，這說明現在開發商的房子不一定很好賣，而房子不好賣時價格就不可能漲，并會往下跌才對。

另一對接受記者采訪的中年夫婦則認為房價會漲。他們家住王莊，剛花 14萬元買了一套二手房，談及買房原因時，妻子解釋說：他們現在也有房子，但很舊了，聽說不久就會拆遷。手頭正好有些積蓄，又沒別的用途，便覺得還是買房子好，這樣一是省得房子拆遷后去租房住，二是現在不買怕房價會上漲，因為現在媒體都報道說溫州人來福州炒房了，房價可能會漲。

泰康人壽福州分公司的王女士夫婦也認為福州房價會漲。王女士的先生說，福州市中心的房子可能上漲空間不大，因為市中心的房子蓋得早，規劃雜亂，配套也不好；而周邊新區環境很好，配套也不錯，隨著城市的拓展，新區地段也會慢慢地繁華起來，所以這些地方的房價將來肯定會漲。他們夫婦現在看好的正是新區的房子，他們想將茶會的一套舊房賣了后，去買新房。

談到是否擔心福州房價會被溫州人炒高時，王女士的先生認為，媒體的導向非常重要，特別是主流媒體發行量大，對市民影響非常大，報道應客觀慎重，但他的感覺是，現在福州很多媒體都在拼命炒作溫州人要來福州買房，福州房價會漲，其中一家媒體春節前預測今年房價會漲 60元，春節后又說房價已漲了 80－ 100元，前不久又預測說今年會漲 300— 700元，前幾天又說今年第一季度漲了 122元，“你想想就知道，它發行量那么大，預測說會漲 300— 700元，誰能不恐慌？”

記者以購房者身份，與許多中介公司和房東接觸后發現，市民認為房價非漲不可最主要的依據就是“媒體都在報道”，“媒體報道房價會漲的理由也很充分”。

記者注意到，盡管近期福州有主流媒體刊出了《溫州人對福州樓市目前影響不大》，暗示市民房價不會繼續像最近一樣瘋漲下去，但此前各媒體的報道，如“建材上漲引致福州樓價攀升”，“福州房價今年預計上漲 60元”，“春節后福州房價上漲 80－100元”……的確是僅從標題來看，就能讓人感到福州房價上漲已呈山雨欲來之勢。并且各媒體還不斷報道溫州人已到福州炒房了，溫州人非常看好福州，有報道還稱“溫州房交會狂銷福州房”，溫州房交會上“福州樓盤最牛”，溫州人買福州房“認籌”險些成了“搶籌”，售樓小姐在溫州房交會上“賣房賣到手軟”，并且現在已有 1000名溫州人投資者潛入福州……并且，《溫州晚報》“房產新聞部”負責人還稱，“房交會上，《溫州晚報》攤位來咨詢最多的就是福州的樓盤”。

王女士說，其實她看到這樣的報道后，第一感覺是，這會不會是媒體配合開發商在炒作？她對此持警惕態度。她認為，這些媒體的房地產廣告很多，它們即使不會惡意幫開發商炒作，但一般情況下也不會去說對開發商不利的話，比如如果媒體報道房價會跌，根椐消費者普遍買漲不買跌的心理，肯定很多人就會持幣待購了，這樣，開發商的房子馬上就不好賣了。這樣的內容，這些媒體肯定不會報道。

既然對媒體報道持如此懷疑的態度，為何還是認為房價會漲呢？對此，王女士的解釋是，市民中能像她這么理性的人不多，因為福州媒體一直報道溫州人來福州炒樓的事，然后又有媒體報道那些被溫州購房團炒過的城市，房價都是被炒得飛漲，所以她認為大多數人看了報道后，還是認為房價真的會被溫州人炒上去，于是趕緊跟風購買，于是房價就真的漲上去了。

多少溫州人在福州炒房？

媒體報道溫州人“青睞”福州樓盤，那么到底有多少溫州人在福州炒房呢？前不久，福州市房地產產權交易登記中心的葉光前在《溫州人買走福州多少房》一文中稱， 2003年全年及 2004年 1－2月，溫州人在福州市區共購買商品房 372宗，面積 3.98萬平方米，金額 1.52億元。近日，該中心統計顯示：今年一季度，溫州人在福州的買房交易量共計 1072宗，交易總面積 12萬平方米，購房資金 4.6億元，交易宗數占福州一季度合同登記量的 5％，即一季度福州每 20起房產交易中，有 1宗買主是溫州人。

葉光前認為，盡管統計表明，溫州人來福州買房的數量在增多，但事實上這并不可怕，因為一是溫州人估計不會在福州投多少資金，這些資金對福州樓市影響不會很大；并且，即使溫州人真會投巨資在福州炒房，但如果當地居民不理睬，溫州人就是再怎么炒，房價都炒不上去。一個城市的房價會不會被炒上去，最重要的就是本地居民對房價走勢的判斷，炒房者炒房時，當地居民如果不跟風買進，房價是怎么也炒不上去的。

葉光前還說，事實上，不管溫州人會投多少資金在福州炒房，都沒有本地市民因擔心房價上漲的恐慌心理可怕。他認為，福州市今年房價不可能會一直漲下去。

記者注意到，《溫州都市報》報道的瑞安購房團浙江平陽炒樓失敗就是這樣：前不久，瑞安購房團到浙江平陽縣炒房，因當地居民不買賬，當地房價從暴漲到暴跌，只有一周時間。“購房團”撤退時，一套房子每天降 1萬元，但是仍然沒人接手，不少瑞安購房團的投資者被套牢。這場炒房風暴很快平息的原因是當地居民很少參與炒房，這些房子在瑞安購房團手里轉來轉去后，沒有當地居民應價，原來被炒高的房價只能回落。

房價上漲傳聞背后的利益格局

傳聞“福州房價會漲”的背后，誰是獲益者呢？

長期研究房地產市場的福州大學管理學院教授劉福泉認為，消費者普遍買漲不買跌，直接獲利的是開發商，因為許多人跟風買房后，他們的房子便更好賣，價格也不錯。第二個就是炒房者。第三個獲利的是房產中介機構，他們的交易量會因此增加。第四個獲利的是政府，因為稅收增加了，地價拍高了，但理性的政府是不會想去獲這種利的。但房價上漲過頭后，各方都會受害，開發商后面的房子賣不動，炒樓者拋不掉，對政府來說，受害最大的是這種情況出現后對整個城市經濟的負面影響。

媒體有沒有從中獲益呢？福飛路幸福城樓盤售樓部孫經理認為，開發商投廣告，一般都是房子賣不動或想賣得更好時，否則，房子根本就不愁賣、價格也賣得很好時，誰還會去多投廣告？

前不久，福州一家媒體的記者稱，她所供職的報社和某開發商簽有合同，開發商要房子賣到 70％以上時才付廣告款，所以，對樓市銷售不利的消息是絕對不可能報道的。

福州市房地產產權交易登記中心“場面紅火