? 萬科在沈陽大東工農路新樓盤開盤預計多錢？
沈陽萬科總經理肖勁表示，大東工農路新樓盤將于明年夏天面市，價格還不確定。
我可以用2015年9月10日萬科拍下的大東區黎明新城(204地區)地塊，也就是現在的萬科城市之光項目，來比較一下。這兩個地塊地理位置相近，因為萬科都是高層精裝房，假設建筑成本大體相當。
萬科城市之光的地塊拍下價格為3003元每建筑平方米，現在萬科城市之光的銷售價格為9000---10000元每平方米。
而大東工農路203地塊的拍下價格是5660元/建筑平方米，高出萬科城市之光1882元每建筑平方米。
由此預計大東工農路新樓盤開盤價11000---12000元每平方米。
合肥萬科城市之光的房子能買嗎，樓盤利弊有無升值空間
目前市場上確實存在用“均價”來吸引購房人的廣告。一些開發商在樓盤推廣時，打出的均價，可能并不是這個項目現在推出的幾棟樓的整體均價，而是其中“均價”最低的那棟樓的價格。這樣價格的樓，社區中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社區中其他樓中的戶型沒有什么兩樣，無論是樓層位置還是朝向、通風、采光都不是最差的，只是可能沒有景觀，或者由于樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。
“均價”，顧名思義當然是這個樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。但“均價”不是簡單的最高價與最低價的算術平均值，而是發展商根據當前的市場情況制定的，以收回成本并獲得利潤的價格。
一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準：是這個樓盤售價的平均值。根據這個平均值，在給每一戶定價前，先要定出要銷售的小區中每一棟樓的均價，在這里就要應用到價差系數，它是根據每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數，得出這棟樓的銷售平均價。
而每一個單元戶型的價格，則是根據各個戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個戶型的朝向、采光、通風等的不同定出系數（好朝向、好位置的戶型當然系數就高），再用這棟樓擬定的均價與系數相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產生用“均價”的價格，買不到自己合適的房子。
一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層在6-8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5％-8％，高層是在15％-20％之間、采光、通風等的不同定出系數(好朝向、好位置的戶型當然系數就高)，再用這棟樓擬定的均價與系數相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產生用“均價”的價格，買不到自己合適的房子。
萬科城市之光怎么樣？好不好？值不值得買？
樓盤名稱：合肥萬科城市之光
別名： 城市公館
城市：合肥
樓盤位置：四里河路與潛山路交匯處
開發商：合肥萬科金灣地產有限公司
產權年限：70年
建筑類型：多層,高層,塔樓,
公交線路：明星學校: 233路、17路、143路、巢湖13路、131路、13路、巢湖17路、53路
杏花村: 233路、17路、143路、59路、巢湖13路、131路、13路、124路、巢湖17路、53路
橋田崗: 233路、143路、131路、124路
濉溪路橋: 17路、巢湖12路、巢湖21路、巢湖17路
十六所: 17路、35路、232路、巢湖12路、22路、巢湖21路、巢湖17路
古城社區: 17路、巢湖17路
清溪路: 35路、232路、59路、巢湖13路、巢湖12路、12路、13路、22路、巢湖21路、53路
望塘: 35路、232路、512路、124路、114路
洪小郢: 35路、232路、48路、114路、116路
農西郭: 59路
濉溪路橋: 12路
四河村: 131路
農科院: 131路
其他交通方式：1、從市區出發，自駕車行駛至西一環，然后一直往北行駛至四里河路潛山路交口，在此處掉頭，即可到達項目。
2、從市區出發，自駕車行駛至潛山路，然后一直往北行駛至四里河路，右拐入四里河路即可。
3、從市區出發，自駕車行駛至臨泉路，然后沿著臨泉路一直往西，行駛至臨泉路與四里河路交口右拐入四里河路即可。
規劃信息：其占地面積為150000平方米，容積率，綠化率35%，共16棟樓，停車位高層約1:0.8，別墅約1:1.2。
周邊配套：商場：大潤發商場、三里庵國購廣場等
中小學：南門小學（森林城校區）、四十五中（森林城校區）
幼兒園：自建幼兒園
公園：南淝河景觀公園
內部配套：自帶商業配套、商業街、商業綜合體
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準。）
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萬科城市之光東望值得買嗎？
就是樓盤現在還沒有開始施工，擔心會不會延期交房，而且周邊配套估計最少需要六七年才能跟上吧
萬科城市之光東望值不值得買？
萬科城市之光東望在售戶型有85-142_，均在在13000元/_，位于太原市長風親賢商圈，項目集居住、商業、教育、生態為一體，可以根據自己的需求選擇。
查看：萬科城市之光東望 項目詳情
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