天津買房哪個區前景好(孩子上學天津買房哪個區前景好)

天津發展潛力最大是哪個區?

目前天津發展潛力最大的是濱海新區塘沽片區。

現在天津市整體往濱海新區發展，以后濱海新區可能會成為天津的第二個市區。

第二是津南區，有海河教育園和國家會展中心（建設中）中國有兩個國家會展中心，一個在上海，另一個在天津。

第三是武清區，距離北京近，有很多寫字樓，近兩年建了不少居民樓，房價便宜。 西青區還可以，有大學城和117大廈（剛復工）。但是津淶橋和外環南路交接互通的幾個匝道橋已爛尾11年 最有實力和資金的是市中心和平區 。

天津是自古因漕運而興起，唐朝中葉以后成為南方糧、綢北運的水陸碼頭；金朝在直沽設“直沽寨”；元朝設“海津鎮”，是軍事重鎮和漕糧轉運中心；明永樂二年（1404年）正式筑城，是中國古代唯一有確切建城時間記錄的城市。

清咸豐十年（1860年）天津被辟為通商口岸后，西方列強紛紛在此設立租界，天津成為中國北方開放的前沿和近代中國洋務運動的基地。歷經六百多年，造就了天津中西合璧、古今兼容的獨特城市風貌。

天津是中蒙俄經濟走廊主要節點、海上絲綢之路的戰略支點、“一帶一路”交匯點、亞歐大陸橋最近的東部起點，位于海河五大支流南運河、子牙河、大清河、永定河、北運河的匯合處和入海口，素有“九河下梢”“河海要沖”之稱。天津距北京120千米，是拱衛京畿的要地和門戶。

買天津環城四區的房子，買哪個區合適？

看這個題目，就是典型的天津思維，天津做為直轄市、國家級中心城市，老市六區這點面積，顯然無法承擔其應有的功能，天津向外發展是必經之路，不只是向周邊四區，更多的是兩頭發展。天津的發展之路無非兩條，一條是配合北京的去非首都功能，第二條向自貿港發展，其實這兩條路，都是一個目標，那就是融入京津冀國家發展戰略中去，既配合整體發展需要，又把自身特點發揮出來。

既然題目是城區周過四區，那里發展前景更好，那就除了說天津發展大的方向，再按題說一下四區吧，按我前面所說，北京在京津冀戰略中，一定起引領作用，天津的助力功能是必不可少的，京津冀戰略一定會形成北方最大的都市群，隨著城市化的不斷推進，人口向這里聚集定會成為必然，天津的發展空間將是無限大，在周過四區那里買房子都不會差，在外環周邊買，短期看會更方便些，我今天更想從天津長遠發展說一說我的看法。

先說第一條，北京的去非首都功能是否能理解為，隨著中央辦公區的出臺，北京就不在做為首都了。中央辦公區將承擔其政治中心的做用，去經濟化，這正是北京正在做的，北京市政機關已搬離中心市區，搬到與河北省廊坊市相鄰的通州區，北京原有的工業，與零售業等大量產業及相關人口已經大量外遷，也說明了這一點，這也符合當今世界發達國家通行做法，首都不承擔經濟功能。而北京做為國際化大都市，更多的承擔與津冀的融合發展，建立京津冀經濟圈，再深一步說，為建立環渤海經濟彎區，這一更遠大戰略目標承擔重要作用。

由此來說武清做為天津與北京連接的橋頭堡，武清末來將不可限量，北辰與武清相連，又與河北區相近，那選北辰一定不會有錯，保守一點的選與河北區近的地方，激進些、或錢少的選靠武清近些的，靠新規劃第二條京津高鐵站附近地區的，應該是個明智的選擇。

第二條，濱海新區國家級開發區，北方唯一自貿區，北京最近的出海口，濱海新區的發展是天津自身的特點與根本，真正把自貿區辦好，如果天津自貿區與上海自貿區齊名，天津在京津冀國家戰略中，就有不能被忽視的地位。

津南區與濱海新區相近，又處海河中段，隨著國家會展中心的建立，地鐵1、6號線的延伸，8號建成完工，津南區將迎來前所未有的發展期。還象前面說的一樣，保守的做法買津南外環線周邊的，激進些、或錢少的買靠進濱海新區的為佳。

天津市的環城四區指的是西青區、津南區、北辰區和東麗區，從面積上來看，大約是市內六區的10倍，隨著市區土地越來越稀缺，環城自然會成為剛需一族的不二之選，其發展空間還是很大的。

有些人可能會說，環城很差之類的言論，但我想說，您買環城的房子是有自己難處的，畢竟小學生都知道買房得看地段、地段、地段，買市中心最好，但囊中羞澀的時候，買環城四區也未必不是一個好的選擇。

作為一個在環城有房的我，從居住屬性上來說，沒覺得環城比市區差哪里，反而環城新房較多，小區環境、配套要比市里大多數老房子住著舒服。

最早的時候，2010年初，當時真的是窮，買不起市區，我買的是北辰區的某限價房樓盤，當時是一片水洼地，一下雨連正常走路都成問題，經過這么多年的修建，那個區域現在幼兒園、小學、初中、高中等等齊備，生活便利。

從房價漲幅來看，當時5000元/平米出頭的價格，現在接近20000元/平米，升值方面并不比市區差太多。畢竟自己付出的成本也很小。

所以，我覺得買環城四區并沒有什么應該不應該，只是需要集合自己的實際情況來買。

環城四區有一個共同點就是教育資源貧乏，所以買的時候，多關注交通、出行的便捷性、生活的便利性，待今后自己事業發展的好了再考慮換更好的地段。

北辰區

北辰區外環線以內尤其現在5號線沿線，各大開發商入駐，房價也較低，新樓盤價格大約在2萬元/平米上下。

而且隨著外環補圓外擴，北部新區高鐵站的確定，對于剛需來說，北辰的鐵東北路板塊是個不錯的選擇。但該板塊唯一的遺憾就是農藥廠遺留問題，天氣一熱，那一片農藥味挺重，如果相關部門能治理好這個問題，那一片大型居住區將來發展指定不會差。

西青區

西青區發展較好的是中北鎮、張家窩南站、靠近河西的那個片區，房價也大約是2萬多/平米；我認為西青區的整體規劃要比北辰區的好，發展更有潛力。

個人更傾向于靠近梅江的片區，尤其新梅江（部分區域是西青的地）的崛起，那塊地兒的發展應該會很好。新梅江的整體規劃是按照一座城市的功能特點而打造的。它是天津市“十二五”規劃的重點工程，定位為集總部辦公、商業休閑、宜居社區為一體的城市活力區。總之，靠著重點工程區域，自己也能“沾點光”。

津南區

津南區，現在是天津市重點打造的區域，也是市區和濱海新區的紐帶，比較有名的是津南海河教育園區，其借助高教配套資源，吸引了很多落戶群體的眼球，但那一個片區房價在炒作下，有點虛高，而且交通方面差點，待交通成熟后，或許又是一番景象。

東麗區

東麗區，片區太大，且空港效應的作用下，沿著津漢公路兩測房價差別之大，讓部分購房群體難以抉擇。華明鎮板塊房價偏低，片區較為成熟，但缺乏配套交通，如：地鐵，之前曾經規劃過一條地鐵，不知為何取消了，部分購房群體當初是因為地鐵在那一片買的房子，比如華潤橡樹灣一期等等，現在看來，相比其他幾個區升值幅度很小。

而空港卻借助政策效應，近些年成為了后起之秀，有了一批高端產業入駐，也有了大型商場等配套設施，致使某些樓盤房價在高點的時候均價達到了3萬多/平米，個人覺得拿著這個價格，除了在那附近上班改善居住條件的群體之外，不如往市里走走，河東區、紅橋區、河北區的有些新的且地段還不錯的樓盤也就3萬多/平米。

總結

綜上，我所提到的環城這些片區，房價基本差不了太多，您如果買環城的房子，我建議您從以下幾點來考慮買哪個片區：

1、以自己工作所在地，或夫妻一方工作所在地為基礎；

2、日常出行、公共交通便捷性；

3、適當考慮孩子教育（萬一孩子大點了，還無法換房，那選擇一個相對教學資源較好的學區也是不錯的）；

4、開發商實力以及小區環境；從后期物業等各方面綜合考量，不要只看口頭宣傳，多去其現持物業的小區走訪，看看其實際管理情形。

5、錢，兜里的錢和個人貸款、還款能力，如果能撐得起更好區域的房子，就別委屈自己。

1、前期準備：

有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮，在你買房之前最好是做一個漂亮點的流水賬。 每個月在銀行卡里面存一點錢進去。，這樣就有了存款記錄，會增加你的審核通過率。銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍，有的銀行超過5000要流水賬，有的是不管多少都要。

2、避免定金陷阱：

很多開發商會打出多少抵多少的優惠活動，需要繳納多少錢定金。有些開發商定金還是會退的，有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金必須看好定金合同。而且中國文字博大精深，定和訂的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區別要分清楚，避免進了定金圈套。

3、不要看房屋價格來區分地段的優劣：

地段的優劣只是相對的，區分地段優劣要結合需求進行。要是你是自住買房只要交通通達時間與生活配套設施，能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的價錢去買在市中心或者交通樞紐地段。

4、不要以城市功能區判斷配套成熟與否：

隨著現在城市發達，各項功能區也在不斷更新，但是商務區不一定適合置業，商務區都只是經濟增長點的設置而已，與買房關系不大。但是很多開發商都會將商務區作為樓盤的一大賣點，甚至將其作為利好因素計入了房價。所以買房不要以城市功能區判斷配套成熟與否。

5、簽合同注意事項：

盡量找有買房經驗的朋友和你一起去簽合同。買房的時候根本沒時間去看合同，因為合同有很厚的一本，如果一個個字去看可能很少人有這種耐心，所以很容易被開發商鉆空子！找買過房子的朋友一起去，這樣可以找著重點看，也避免一個人緊張。

6、交房標準、交房時間需要看仔細：

交房標準需要看看合同上面是否有不符合要求的地方，因為這是作為以后收房的最重要的依據，而且還需要看看交房時間，如果超過開發商會做出什么賠償。

7、贈送面積的貓膩：

有的房子會以贈送面積做銷售賣點，可是有的購房者收房的時候就發現實際面積比宣傳的時候要小很多。所以有贈送的一定要看清合同怎么寫的，有利于以后維權。以上只是買房注意事項的一般情況。

以上只是買房注意事項的一般情況，我提醒大家在購房過程中一定要仔細小心各個事項，根據不同情況具體分析。

環城四區建議北辰，京津冀一體化是靠北京帶動發展，一部分海河英才引進的落戶群體現在為了孩子上學買房落戶也是剛需，人口大多還是在北京工作；現在輕軌規劃為比較明確，北辰地鐵到武清轉為地上輕軌達通州

您好，針對您提到的天津環城的房子，買那個區合適，以下建議供您參考：

環城四區一直以來都是專注的焦點，各個區之間都有自己的特殊性與優劣勢。同時，天津人的地緣情節比較嚴重，各個區之間又存在區域壁壘，所以，我就各個區自身的情況跟您簡單說一下。

首先，我們說一下西青區，西青區自從中北鎮崛起以后，外環線2-3公里內在售項目較少，都集中在外環線5-10公里之間的位置，比較火的板塊有，大學城，精武鎮等，同時，地鐵3號線沿線項目比較受青睞，但是，需要注意的是，西青區整體庫存量比較大，（按照100 一套計算）已獲銷許的1.3萬套，未推出的5萬套。西青區2019年一共賣了多少呢？1.3萬套。如何正確的選擇尤為重要。

其次，說一下津南區，從2006年雙港的格林世界，到2013年辛莊的金地藝境，降津南外環線3公里的開發成熟。咸水沽是津南的核心位置，以月壇商廈為中心，但，新城吾悅的出現，以后地鐵6號線額加持，讓，津南又出現了第二個中心，海河教育園區，是津南的一個“奇葩”，行政管轄屬于天津“第七區”，獨有的教育資源是他的先天優勢，但，其實南開學校是津南區與南開聯合辦學。對于，津南的選擇，就看個人需求了，教育，居住改善。為了更好的選擇，庫存也還是要說一下的，（按照100 一套計算）已獲銷許的1.6萬套，未推出的6.6萬套。西青區2019年一共賣了多少呢？1.2萬套。

接著，說一下東麗區，東麗區是天津與濱海鏈接區域，“啞鈴發展”的中間走廊，津濱大道板塊與津塘路板塊之間就有地緣壁壘，之間接受度不同，選擇也是地緣多一些，津塘路板塊在地鐵9號線、宜家家居等配套的完善，也讓外環以外的項目越來越多，目前，新立村原址新入市項目不少，但，東麗區一直以來不被市區人民所關注。但，它的庫存量是最少的，（按照100 一套計算）已獲銷許的0.3萬套，未推出的3.2萬套。西青區2019年一共賣了多少呢？0.5萬套。

最后，說一下北辰區，北辰區是天津工業集中的區域，很躲地方都是原來的廠房，工廠改造而成，由于，外環改造，北辰區最近幾年一直備受青睞，但是，由于之前工業遺留的環保問題，在以后區域的選擇上一定要謹慎，個人比較看好瑞景片區，生活方便，與紅橋交界，周邊在售項目不多。那北辰的庫存呢，（按照100 一套計算）已獲銷許的0.8萬套，未推出的4.3萬套。西青區2019年一共賣了多少呢？1.1萬套。

以上對于環城四區簡單的描述了一下，個人對于環城四區的看法是，每個區都有適合居住和投資的區域，如何正確選擇，是關鍵。希望，以上的回答能夠幫助到您。

跳出老天津人固化思維靠的是新天津人！什么河西，和平，紅橋，河北，老眼光看區域，是天津獨有的一大怪！時代在發展，環境在變化，老天津衛己由原來的一元中心變為了多元中心，以至讓人很難再說哪里是天津的市中心。隨著道路交通和軌道交通的便利化，城市空間己得到幾何性擴展，中心城區，環城四區，濱海新區各具特色，各有所長，除了教育謎信完全可以自由選擇。很多人發現，老天津人看不上的地方早已成為外地遷入人員一一新天津人的最愛。老人兒們在固守，固守曾經虛無的體面，失去的卻是更好的環境和房子，失去的是早年天津大氣開放包容的城市秉賦。君不見，濱海新區那么多美景好房大都落入新移民的手里。這幾年紅橋、河北的房子補漲進行時，全市總體房價趨于平均化的定律靠時間和功能改善將慢慢佐證。總之，感謝新天津人不斷沖擊原住民的地域歧視和固化認知，給這座600多歲的中心城市帶來新活力！

我覺得是東麗區最合適，到塘沽到市中心到北京都方便，要是住東麗在市中心附近上班更合適，不說別的，早上開車去上班是背著陽光，視線好，不像住城西開車往東邊走，早上迎著太陽刺眼，下班又迎著太陽，所以我來天津這么多年，一直住在城市的東邊，2013年買房就是在東麗和河東交界的津濱大道附近買的房子，出門就是快速路，地鐵4號線地鐵站離家一公里，不遠也不近。總的來說，我個人建議住城市近郊的東邊到南邊是首選，希望能幫助到你！

天津市環城四區包括北辰、西青、東麗和津南四區。北辰與武清區搭界，離北京較近，交通相對便利，目前有1、3、5號線途經北辰區。東麗區是市區和塘沽區的中間交界區，主要有溫泉城、歡樂谷、 汽車 工業園、陶瓷城以及部分三甲醫院等功能區域，途經該區地鐵9號線（輕軌）和2號線。津南區目前是天津大學城所在區域，天大、南開分院以及相關大學都布局于此，著名的小站稻也成名于此。西青區范圍毗鄰津南區和北辰區，建有賽達工業園，三星通信等韓資企業大部分也在此建廠。

所以說各區發展前景都很不錯，較生活和交通便利而言，個人建議在北辰臨近河北區域、西青臨近河西外環線區域、津南臨近大學城區域為佳。

環城四區，首選一定是西青區，因為無論是區位、經濟、發展、配套建設，房價等等，西青都是環城四區里帶頭大哥級別的。

西青區位于天津西部、西南部，東面接壤紅橋區、南開區、河西區，而這三個區是天津市內六區里的主要發展區，也是工作地點最多的區，居住和工作地永遠是密不可分的，另外還可以輻射這三個區的配套，這些對于生活來說都是硬性指標。

西青區是環城四區里發展最早的，也是發展最完善的，最主要的三個板塊是中北鎮板塊、張家窩南站板塊、大寺板塊。

其中中北鎮板塊是首選，發展最早最完善，也是天津發展的核心板塊之一，國家級示范鎮。早已過了畫餅的階段，早期規劃幾乎全部實現。

區位，和紅橋、南開區一路之隔，交通便利，地鐵二號線早已運營多年，如今地鐵八號線規劃也已經確定中北鎮站，未來就是雙地鐵配套。

商業，運營多年的永旺購物中心，新城市中心寫字樓、商業、公寓。環球購物中心、宜家家具、環球影城綜合體、建設中的華僑城水街商業等等等等，商業氛圍濃郁，配套高端，這些都是其他環城區無法比擬的。

住宅，各大開發商扎堆，萬科假日風景、萬科假日潤園、萬科朗潤園、萬科盈潤園、萬科翡翠嘉禾、富力灣、大地十二城、水語花城、云錦世家、金隅滿堂、華庭麗園、華庭國際、旭輝御府、正榮潤璟灣、瀾灣廣場、龍湖首創禧瑞儷城、中北祥云、東方環球影城等等眾多成熟優質項目。

總的來說，如果工作地點比較固定在紅橋，南開，河西，那么環城來說，中北鎮一定是首選，沒有之一。

環城四區首選津南 尤其是辛莊和海教園 咸水沽版塊教育醫療是最大的亮點，人文環境和生態環境也是首屈一指！

再說交通，地鐵一號線已經運營 六號線二期即將開通！公交方面，津南和河西的公交主營單位為公交二公司 ，808 652 629這三條進城線路的間隔是其他任何三個郊區無法比擬的！有了公交和地鐵，就有了人氣，就帶動了發展。東麗 西青 北辰的公交在這方面比津南差太遠！

最后說醫療，至少對于雙港 辛莊 和咸水沽版塊來說，海河醫院 胸科醫院 環湖醫院是著名的三甲醫院 ！

綜上，環城四區首選津南！

天津發展潛力最大是哪個區?西青區怎么樣?2021年可以買房嗎?

天津發展潛力最大的是濱海新區塘沽片區，但西青區未來發展也不錯，2021年可以買房。

西青區將楊柳青大運河國家文化公園規劃建設寫入區政府工作報告，公園將分為3個板塊，分別是：元寶島板塊、歷史名鎮板塊和文化學鎮板塊其中，元寶島整體項目將于?2023年基本完工。

規劃建設反映楊柳青特色文化的?中國年畫博物館、崇文書院、玉皇橋，打造楊柳青曲苑堂、運河水街、沉浸式民俗民居坊等。

元寶島還將打造?民俗文化小鎮，將大運河水系引入元寶島，建設?生態休閑景觀長廊，并定期舉辦年畫制作體驗、民俗活動表演、國際花園大賽、運河游船、燈光秀等活動，加強古鎮觀賞性。

歷史名鎮板塊

采取“再活化”方法，?保留現存800余所老宅子，按照“城市針灸術”理念進行歷史人文修復，發展特色旅游、特色民宿、特色小吃等業態。

目前，西青已經與鄉伴文旅集團簽約，計劃投資13億元，瞄準80、90后消費群體，建設國潮青年小鎮。

國潮青年小鎮項目位于楊柳青鎮，占地約35公頃。規劃建設?興華里、長青里、建華胡同、御河坊等4個板塊，通過恢復胡同路網，重現文化地標。

秉承“再開發”理念，重點發展教育文化產業。該地塊正在進行考古挖掘。據天津市文化遺產保護中心介紹，該區域發現古代墓穴800余個，年代涵蓋宋、金、元至明清不同歷史時期，是近70年來天津考古的重大發現。