福州二手房(福州二手房價格)

2023-04-06 14:20:16 福州便民網

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福州二手房首付幾成

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由于房價的上漲，導致很多人選擇房子的時候就只好選擇二手房，那么二手房在支付首付是一樣的，這個也是要提前了解清楚才行的。下面小編就來給大家介紹一下福州二手房首付幾成。

福州二手房首付幾成

1、如果上家已經還清了房貸，而且購房者資質很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款首付。

2、如果上家已經沒有償還清楚貸款的，而且還要求購房者配合還貸的情況，最安全的做法是走資金監管程序。這樣首付3成的二手房貸即可。

3、如果購房者資金充足，可以一次性支付清楚，就不會存在首付和房貸的問題。

二手房先過戶還是先付款

1、在二手房的交易中，首先要求賣方提供合法的證件，這些證件它包括了房屋所有權證書、身份證件及其它證件。賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。

2、當然買賣二手房的時候，這個時候還是需要雙方進行協商才行，對于房子坐落的位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。

3、雙方向房地產管理部門提出申請手續后，這個時候管理部門就會查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對于無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。房地產交易管理部門這個就是要根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。

4、現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。稅費的構成比較復雜，這個就是要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

總結：關于福州二手房首付幾成相關內容就介紹到這，這個也是要根據實際情況來定，要知道還清了房貸和沒有償還清楚貸款就有很大的區別。希望以上介紹對大家有所幫助。

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福州二手房交易稅費有哪些規定

福州二手房交易稅費規定有：3-5%的契稅；20%的個人所得稅；1‰的印花稅；個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅，2年以上（含2年）的免征增值稅；5.55%的營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅；6元/平方米的房屋交易手續費以及80元的房屋產權登記費。

【法律依據】

《個人所得稅法》第三條

個人所得稅的稅率：

（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；

（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；

（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

《契稅暫行條例》第三條

契稅稅率為3-5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

福州二手房首付比例是多少

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隨著時代的進展，現在越來越多人在購買房子的選擇二手房了，畢竟與新房相比，二手房的價格確實會更低一些，并且二手房的地段也占了許多優勢。那么，福州二手房首付比例是多少呢？買二手房需要注意什么呢？下面我們就一起來摸索答案吧！

一、福州二手房首付比例是多少？

初次購房者二手房首付比例為百分之三十；二次購房者二手房首付比例為百分之六十，但是具體的首付比例還是要根據二手房的評估價來決定的。需要注意的是：如果大家購買房子想要節省一些花費，就可以選擇公積金貸款，畢竟公積金貸款利率會比商業貸款利率更低很多，而且首付比例相對來說也會更低一些哦。

二、買二手房需要注意什么？

1、核實賣方身份選擇可靠中介

購房者們在購買二手房的時候，一定要仔細的查看對方的身份。如果是個人的話，你就可以查看一下他的身份證;如果是中介的話，你就要選擇信譽度高、正規的，這樣才能夠確保交錢之后房子能夠順利的過戶以及過戶后房款能夠兩清。現在二手房市場已經有許多不正規的行為了，比如吃差價就是非常普遍的，所以業主們對于房產中介的選擇一定要精益求精。

2、核實房屋是否允許買賣，確保信息真實

一定要保證原單位是不是同意將房子出讓，以及原產權單位已經確認了利益的分配方法，否則就會上當受騙。在簽二手房購房合同的時候，一定要確認房產證的身份證、房產證、簽署合同人是一致的。此外，房屋的基本信息一定要以產權證上的為準哦。

編輯總結：上文給大家介紹了福州二手房首付比例是多少以及買二手房需要注意什么的相關內容，希望能夠給到大家一些幫助！

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