爛尾樓盤遭業主強制停貸，預售制該不該取消？
是該取消商品房預售制了，用你的錢，建你的房子，還爛尾了，這是對購房者的不公平。以后誰有錢誰建房，沒錢沒實力的別建了，不能把包袱甩給老百姓和社會。98年房改時，全國缺房子，開發商缺錢，預售制是權宜之計，現在全國套戶比超過1，從大開發進入存量時代，對購房民眾不公平的預售制已經過時了，該取消了，改為現房銷售。以后一手交錢，一手交房，天經地義。當然二次房改是個技術活，兼顧化解停貸、復工保交樓、重組房企債務、恢復市場信心以及長效機制，長效機制四大關鍵是推動城市群戰略、人地掛鉤、金融中性穩定和房地產稅。這樣有助于落實中央房住不炒精神、有助于保障購房老百姓權益、有助于房企穩健發展，一舉多得，謀劃長遠。如果按照經濟規律辦事，中國一定能實現房地產軟著陸和長期平穩健康發展，跨過這道關，解好這道世界難題。
整體來看，當前停貸項目占比較小，但是要高度重視，防患于未然，避免風險升級。如果及時出臺統籌兼顧各方的有效措施，順勢推動二次房改，則能借機將房地產市場發展推向正軌。
停貸項目所屬房企絕大部分是此前債務違約的風險民營房企，主要分布在河南、湖北、湖南等地。
總體來看，涉事樓盤主要是延期交付多年的樓盤，以及未到交付時間，但資金緊張、難以復工的停工盤，反映出了商品房預售制的負面效應愈發凸顯。
簡單科普一下：商品房預售最早源于中國香港，俗稱賣樓花，賣期房，是一種開發商放杠桿的方式。98年房改，由于商品房短缺，房企缺資金，借鑒中國香港，引入了商品房預售制度。其實，當前世界不少國家存在預售制。但是，重點來了，發達國家一般有嚴格的監管保障措施，開發商在項目獲得政府批準后才可以開始銷售，買家在購買期房后并非像中國一樣在支付完首付款后從銀行一次性貸款支付剩余全部房款，而是根據開發商工程進度在完全交房前進行分期支付。
所以，預售制度是需要嚴格的資金監管、分期支付以及違約處罰措施作為保障的，如果沒有這些保障措施，一定會觸發風險，對購房民眾不公平，所以不如借機取消預售制度，以后改為現房銷售。客觀講預售制度有一定歷史階段性，現在中國住房進入存量時代，取消預售制度有助于降負債降杠桿，不再把爛尾風險甩給老百姓和社會，當然這需要配套房企債務重組、復工保交樓、恢復市場信心和房地產長效機制。這是個技術活，只要堅持市場化改革，中國一定能化解這個難題，讓房地產回歸實體經濟和居住屬性，安居樂業。
福州世茂云潮怎么樣？好不好？值不值得買？
樓盤名稱：福州世茂云潮
城市：福州
樓盤位置：福州市晉安區東二環橫嶼路
開發商：福州世茂房地產開發有限公司
產權年限：70年
建筑類型：板樓,高層,聯排,
公交線路：327路，86路、122路等公交
其他交通方式：化工路、橫嶼路、前橫閩江大橋、三環互通等打造便捷路網，快速通行全城。往左快速通達五四路、東街口CBD，往右鏈接瑯岐、連江，以及機場快速，往下直達金融街，無縫接軌東部辦公區，門口即是地鐵口，居家出行便捷無憂。
規劃信息：其占地面積為31661平方米，容積率，綠化率30%，共0棟樓，停車位地上車位71 地下車位612
周邊配套：學校：福州三中、福州十一中（規劃中）、福州市鼓山中心小學、晉安進修校附二小
商超：東二環泰禾廣場、宜君宜家體驗館（在建）、永輝超市
醫院：福建省兒童醫院（在建）、福建省二人民醫院
銀行：中國銀行、招商銀行、建設銀行、工商銀行、農業銀行
公園：牛崗山公園、鶴林生態公園、晉安湖公園（在建）
酒店：鉑爾曼酒店、凱賓斯基酒店
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準。）
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