保利大名湖小區怎么樣(保利大名湖二手房出售)

2023-03-16 00:00:07 福州便民網

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保利大明湖上哪個學校

匯波小學。

保利大名湖位于歷下-老東門，小區建于2012年，次新小區，樓齡較新。保利大名湖周邊學校有濟南市匯波小學等，教育資源評級為C級，教育資源一般。不過小區距離學校直線距離0.35公里，距離較近，方便接送小孩。

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什么叫樓房地段

樓房地段指樓房的位置，一般有如下分類：

1）鬧市中心區

鬧市，也就是一個城市內最繁華的區域，小城也許就一個，大城市則可能有多個。通常，這個區域內的住宅房價也是一個城市內的一線水平。但是由于居住環境過于混亂嘈雜、房地產建筑密度過高、社區狹小等問題，一般也不是城市內的最高價地區。對于青年人來說，這樣的地段偶爾會成為租房時的選擇，但購買居住的可能性不大。這種地段的住宅地產從供應上也多以小戶型為主，主要用途多在投資。對年輕人而言，在這種區域居住的生活成本是個很讓人頭痛的問題。

2）次繁華生活區

靠近鬧市，又有一定(幾站地)距離的地段。相對鬧市，這個區域的商業味道大大降低，生活味道漸濃，多集中著這個城市內比較早期的一些居民小區。一般來說新房供應量不大，偶爾會有些老二手房轉手。與鬧市類似，其新房產品也多以高層小戶型為主。但相比鬧市，個別中型項目具有一定的社區規模，但都容積率很高，基本都是高層。這種區域的中小戶型，價格與鬧市差別不大，但居住性上略強。未來入住后的生活成本相比鬧市略低，個別單位二手房的甚至不需要負擔物業及停車位費用。

3）CBD區域

北京的CBD、上海的浦東、南寧的瑯東及東盟區，商務功能大于居住。這些昔日很不被人看好的區域，會在短短幾年內就完全的變了一個面貌，這就是所謂的城市新興區。由于城市人口增加及規劃發展上的原因，一般來說城市的發展方向都是向外的某一個方向或某幾個方向成爆炸時式建設的。通常，只要發展成熟，這種區域內的房價會超越鬧市區成為一個城市房價的標桿。但在沒有發展之前，其房價也會處于相對比較低的一個程度上。對于有眼光的青年人們而言，能夠準確預測出城市發展方向，及早入手的話，這種地段的房子是兼有居住及很強投資性的。當然，目前而言，二三線城市這種機會更大些。

4）好環境老城區

在各城市里，都存在一些居住氛圍非常不錯的老城區。其特點是建筑年代較久，多以老式單位福利房及原著民自建房產為主，小區比例高。原著民比例通常比較高，居住氛圍好，生活成本相對不高。這種區域最大的優勢就是交通便利，配套完備，綜合生活成本比較低。但是，同樣在這種區域新房放量較少，而且價格不低。入市的產品，多為10年以上二手房。個人以為，對于純粹居住需求而言，這種區域的二手房是首選。住幾年之后，轉手也容易，出租也可以。

5）城鄉結合部

即城市建設的邊緣，城市與鄉鎮結合的區域。這種區域，相對來說低端生活配套還是很齊備的，但缺乏中高端生活配套。由于這種區域內低價出租屋很多，也是很多外地務工及流動性人口比較集中租住的區域，治安也是最差的。對于一些手頭比較拮據的年輕人而言，這種區域也是一個考慮選擇的方向。而且，隨著城市擴大化，這種區域遠期環境還是比較看好的。借用前段的話說，未來有可能是一個新的城市新興區域。

6）交通好郊區

即從交通上來說，隨然離城市核心區比較遠，但依靠快速交通干線使得居住者進入城市內的時間并不長。很典型的區域比如北京的通州、天通苑、大興甚至河北燕郊等。雖然離城市都有幾十公里的距離，但很多人上下班時間都能控制在一個半小時內。這種區域，房價相對都是比較低廉的，對于青年購房群體而言，是相當不錯的選擇。當然，缺點是交通成本通常較高，如果晚上有應酬或者娛樂活動不太方便。在配套上，中低端生活配套一般都不錯，但中高端配套少。