杭州買房條件2022新規(guī)(杭州買房條件2022新規(guī)出臺(tái))

杭州買房新政策2022

杭州買房2022年新政策

1、杭州限貸政策

補(bǔ)充說(shuō)明：

(1)在市區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)于已擁有一套住房，或無(wú)住房但有住房貸款記錄的居民家庭，執(zhí)行二套房信貸政策，公積金與商業(yè)貸款首付款不低于60%。公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍起執(zhí)行。

(2)杭州市住房公積金貸款的最高額度是100萬(wàn)元，其中個(gè)人申請(qǐng)公積金貸款，最高限額為50萬(wàn)元，夫妻雙方繳存公積金并申請(qǐng)貸款的，最高額度是100萬(wàn)元。

(3)嚴(yán)格審核個(gè)人住房貸款首付款資金來(lái)源，嚴(yán)禁各類“加桿杠”金融產(chǎn)品用于購(gòu)房首付款。

2、新房搖號(hào)政策

(1)2018年4月4日起，杭州實(shí)施公證搖號(hào)方式銷售新建商品房;

(2)對(duì)高層次人才無(wú)房家庭、無(wú)房家庭實(shí)施傾斜

“無(wú)房家庭”認(rèn)定：

①在我市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房;

②戶籍所在地屬于我市非限購(gòu)范圍內(nèi)的購(gòu)房家庭(臨安區(qū)、桐廬縣、建德市、淳安縣)，還需同時(shí)在其戶籍所在地?zé)o自有住房，且在意向登記之日前一年起已在我市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿12個(gè)月;

③30周歲以上未婚單身且在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄的購(gòu)房人和離異單身滿3年且在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄滿3年的購(gòu)房人;2018年4月4日后轉(zhuǎn)讓本市限購(gòu)范圍內(nèi)住房的，在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄滿3年，可認(rèn)定為無(wú)房家庭。

④高層次人才無(wú)房家庭傾斜：經(jīng)認(rèn)定的B、C、D、E類人才及符合條件的相應(yīng)層次人才，在杭購(gòu)買首套住房，按不高于20%的比例優(yōu)先供應(yīng)。。

2021年1月27起，高層次人才轉(zhuǎn)讓本市限購(gòu)范圍內(nèi)住房的，須在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄滿3年方可享受高層次人才優(yōu)先購(gòu)房。

(3)2020年7月2日起，實(shí)施公證搖號(hào)公開(kāi)銷售的新建商品住房項(xiàng)目，購(gòu)房家庭自該項(xiàng)目意向登記之日起至搖號(hào)結(jié)果公示當(dāng)日止，不得參加其他項(xiàng)目的購(gòu)房意向登記;無(wú)需公證搖號(hào)公開(kāi)銷售的新建商品住房項(xiàng)目，購(gòu)房家庭自該項(xiàng)目意向登記之日起至意向登記結(jié)果公示當(dāng)日止，不得參加其他項(xiàng)目的購(gòu)房意向登記。

(4)中選后放棄選房、購(gòu)房達(dá)二次的家庭，自放棄選房、購(gòu)房之日起3個(gè)月內(nèi)，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不再接受其購(gòu)房意向登記;中選后放棄選房、購(gòu)房達(dá)三次(含)以上的家庭，自放棄選房、購(gòu)房之日起6個(gè)月內(nèi)，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不再接受其購(gòu)房意向登記。

3、杭州限售政策

(1)2021年1月27日起，以優(yōu)先購(gòu)買方式取得的熱點(diǎn)商品住房(含高層次人才無(wú)房家庭和無(wú)房家庭)，自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

(2)2021年1月27日起，新建商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)公開(kāi)銷售中簽率小于或等于10%的，自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

4、稅收政策

(1)本市范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房，在辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)方可繳納契稅。

(2)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限為5年。

杭州購(gòu)房政策

2022年杭州購(gòu)房最新政策2022年杭州購(gòu)房新政策 ：

1、落戶本市未滿5年2022年杭州購(gòu)房新政策 的戶籍家庭2022年杭州購(gòu)房新政策 ，在購(gòu)房之日前2年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個(gè)月，方可在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房2022年杭州購(gòu)房新政策 ；

2、非本市戶籍家庭，在購(gòu)房之日前4年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個(gè)人所得稅滿48個(gè)月，方可在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。

《商品房銷售管理辦法》

第八條

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)纖含企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)豎行送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案。第七條

商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條毀纖笑件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)

（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其2022年杭州購(gòu)房新政策 他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

杭州買房子需要什么條件2022

2022杭州買房子需要的條件如下：

1.在杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)買二手住房，落戶未滿5年的戶籍家庭無(wú)社保繳納要求；非杭州市戶籍家庭需在購(gòu)房之日前1年起已在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個(gè)人所得稅滿12個(gè)月。

2.符合條件的三孩家庭，在杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)的住房套數(shù)增加1套；符合條件的三孩家庭在報(bào)名參加新建商品住房公開(kāi)搖號(hào)銷售時(shí)，參照“無(wú)房家庭”優(yōu)先搖號(hào)。

杭州戶口購(gòu)房條件：

(1)杭州無(wú)房：落戶后社保連續(xù)繳納2年，可購(gòu)第一套房。

(2)杭州已有第一套房：落戶滿5年，可購(gòu)第二套房。

(3)已有2套及以上住房：不可購(gòu)房。

(4)臨安，桐廬，建德，淳安四縣市區(qū)，在杭州購(gòu)房視為本市戶籍居民家庭，但四縣市區(qū)戶籍人口在杭州市區(qū)購(gòu)房，除了檢查杭州市區(qū)住房擁有情況外，還要檢查其家庭成員戶籍所在地的住房擁有情況。

(5)戶籍由外地遷入臨安，桐廬，建德，淳安四縣市區(qū)的居民家庭，自戶籍遷入日起，滿5年，方可在杭州市限購(gòu)區(qū)內(nèi)購(gòu)房，并按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。

杭州買房需要什么條件2022

杭州戶籍居民家庭，限購(gòu)一套，對(duì)于在杭州購(gòu)樓盤為政策規(guī)定最低首付款比例的職工家庭。

如果是自己購(gòu)買建筑面積90平方米以下且屬于家庭唯一住房的，可按1.5成政策執(zhí)行，即首次購(gòu)房商品房按3成政策執(zhí)行。

非杭州市戶籍居民家庭，限購(gòu)二套，對(duì)于未擁有2套及以上住房的，暫停購(gòu)房商品住房。符合本市政府公布的本市常住戶口政策規(guī)定，限購(gòu)1套，對(duì)于能夠提供自購(gòu)房之日起算的前兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納滿一年以上個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶口家庭，不得單獨(dú)購(gòu)買住房。同時(shí)還可以在杭州市享受住房保障，并辦理杭州市住房公積金管理中心的支持政策和措施進(jìn)行房貸的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。

杭州限購(gòu)政策

2022杭州買房政策如下：

1、杭州限購(gòu)范圍：

（1）杭州限購(gòu)區(qū)包括西湖區(qū)、上城區(qū)、拱墅區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、錢塘區(qū)、臨平區(qū)、富陽(yáng)區(qū)；

（2）杭州不限購(gòu)區(qū)包括臨安區(qū)（不限購(gòu)需要搖號(hào)）。桐廬、建德和淳安，這三個(gè)縣不限購(gòu)、不搖號(hào)；

2、杭州限購(gòu)區(qū)戶籍：

（1）落戶滿5年是單身限購(gòu)1套新房，已婚限購(gòu)2套新房；

（2）落戶未滿5年是在限購(gòu)區(qū)社保連續(xù)繳納2年，限購(gòu)1套新房；

3、杭州非限購(gòu)區(qū)戶籍：

（1）落戶滿5年是單身限購(gòu)1套，已婚限購(gòu)2套新房；

（2）落戶滿2年是在限購(gòu)區(qū)社保連續(xù)繳納2年，限購(gòu)1套新房；

4、外地戶籍需要在限購(gòu)區(qū)連續(xù)繳納4年社保，才能在限購(gòu)區(qū)買1套新房。

法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第六條

商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。

商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

杭州買房落戶條件2022新規(guī)

2022杭州買房落戶條件新規(guī)如下：

1、大專落戶的取消，人才引進(jìn)的要求也變成了要擁有全日制本科及以上學(xué)歷，且在杭州有工作單位并在繳納社保了；

2、在杭州有工作單位在繳納社保，并持有中級(jí)及以上職稱，這一類人就可以用職稱來(lái)落戶；

3、持有高級(jí)工技能證書的，且在杭州有工作單位在繳納社保并有自己的房子，可以申請(qǐng)技能落戶；

4、在2008年10月14日至2016年9月28日之間購(gòu)買(含網(wǎng)簽)杭州區(qū)域房屋的業(yè)主，也可以通過(guò)這種方法來(lái)申請(qǐng)落戶。

《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》第三條

戶口登記工作，由各級(jí)公安機(jī)關(guān)主管。

城市和設(shè)有公安派出所的鎮(zhèn)，以公安派出所管轄區(qū)為戶口管轄區(qū)；鄉(xiāng)和不設(shè)公安派出所的鎮(zhèn)，以鄉(xiāng)、鎮(zhèn)管轄區(qū)為戶口管轄區(qū)。鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民委員會(huì)和公安派出所為戶口登記機(jī)關(guān)。

居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口，由各單位指定專人，協(xié)助戶口登記機(jī)關(guān)辦理戶口登記；分散居住的戶口，由戶口登記機(jī)關(guān)直接辦理戶口登記。

居住在軍事機(jī)關(guān)和軍人宿舍的非現(xiàn)役軍人的戶口，由各單位指定專人，協(xié)助戶口登記機(jī)關(guān)辦理戶口登記。

農(nóng)業(yè)、漁業(yè)、鹽業(yè)、林業(yè)、牧畜業(yè)、手工業(yè)等生產(chǎn)合作社的戶口，由合作社指定專人，協(xié)助戶口登記機(jī)關(guān)辦理戶口登記。合作社以外的戶口，由戶口登記機(jī)關(guān)直接辦理戶口登記。