廈門和青島哪個城市房價高(青島和廈門哪個城市發展潛力更大)

2023-03-19 22:40:11 福州便民網

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全球房價最貴的三個城市，中國就占了兩個，到底是哪里

最高的就是以下幾個（僅算大陸城市），

1、一線城市。通常說的就是北上廣。（北京、上海、廣州），如果擴大一下，也包括他們的周邊城市，例如河北的保定、通州、雄安，上海的昆山、嘉興等。

2、直轄市。北京市、上海市、天津市、重慶市。

3、計劃單列市。大連、青島、寧波、廈門、深圳

4、中心城市。天津，重慶，沈陽，南京，武漢，成都，西安，杭州，青島，鄭州，廈門

5、廣州、深圳、南京、武漢、沈陽、西安、成都、濟南、杭州、哈爾濱、長春、大連、青島、廈門、寧波

這些城市互相有重復，剔除重復的，一共20個城市。

如果擴大一下，把沿海開放城市和其他省會城市列入，能再加20個左右，也就頂多40個。中國人口有14億。

廈門和青島哪個城市房價高(青島和廈門哪個城市發展潛力更大)

如果讓你從青島、大連、廈門，選擇一個城市定居，你會選哪個？

我是湖南仔，我選大連嘍。已經定居二十多年，之前在上海生活。大連氣候分明，全年整體非常舒爽，夏天不暴曬的地方都很涼快，冬天過冬我從來都是秋褲牛子褲就夠了。城市不大，去哪都一個小時夠了，時尚，前衛，教育水平高，醫療條件也不錯。有海，有山，有金石灘這樣的優秀浴場，也有莊河冰峪溝小桂林一般的山水。房價不高，人比較好接觸。這是我的第二故鄉

我會選大連，因為這三個城市各有千秋，要是從房價上看，大連的房價只有青島的七成，廈門的一半，生活壓力比較小！物價其實三個城市都差不多，都有的商品貴，有的便宜。從收入上看，廈門和青島差不多，大連在某些行業略低點，有的行業也不低！大連適合中端人才，中端企業的發展，總之我覺得我是中端人才，所以我適合在大連發展！

首先，大連的氣候是青島，夏門不能比的。大連的夏天很少有超過三十度，青島和夏門夏天的熱是很難讓人接受的。冬天大連很少有超過零下十度，氣候來講大連優于其他兩個城市。大連的制造業也相當發達，聚集了大批的國有企業，發展后勁也是其他兩個城市不能比的。只不過這幾年受東北經濟下滑的拖累發展的慢了一點。大連地理環境也很好，占據了整個遼東半島，海岸線長。大連物產豐富，蘋果，大櫻桃，海鮮質量之優也是其他城市難與比擬的。我是大連人，我愛大連！

毫不猶豫，我會選廈門。

大連，青島，廈門我都住過，自己能比較出來，先說說為啥不想定居在大連和青島？

大連。這也是我喜歡去的地方，而且也住過一段時間，但如果讓我在大連定居，我是沒有這種渴望的。一是大連在東北，冬天寒冷，春季風特別大，一年四季可下海游泳的時間很小，海水也不是很干凈，可以玩的地方也不多，文化氛圍一般，物價不低，屬于一個是沿海城市，但沒有什么太多特點的地方。

大連

青島。我前后住過一年，這里與廈門相比確實難以抉擇。這里我也很喜歡，最喜歡嶗山，我還辦過一個登山卡，一年中我上了嶗山20次，嶗山真漂亮，仙氣繚繞。海邊也特別漂亮，從西鎮一直走到石老人，海邊一年四季顏色各不相同，有小島，有礁石；也可以到小魚山老城區一帶，看看西式建筑；膠東海鮮肥美，價格也不貴，膠東烹制海鮮的手法也很好吃，只是冬天不太舒服，每年3，4月份霧氣大潮濕。但這些不是重點，主要猶豫的是青島的風氣一般，都是社會人，不好打交道。

青島奧帆中心

我會定居廈門。我在鼓浪嶼和廈大旁邊都各住過一段時間。如果定居廈門，我只會選擇島內的思明區，當然最好是鼓浪嶼，廈門氣候溫和濕潤，島內的環島路漂亮，景觀帶美麗，有廈門大學，南普陀，騎樓小街與厝，各種閩南小吃，海蠣煎土筍凍花生糊面線糊肉燕魚丸等等。雖然海水不太干凈，但物價相對來說比較平順，而且廈門人比較溫和，說話也是柔聲緩語的，交往起來感覺很舒服。

廈門鼓浪嶼

大連三面環海，夏無酷暑，冬無嚴寒，氣候宜人。跨黃、渤海，北緯三十九度造就了大連海產豐富、味道鮮美！我選大連！

中國最宜居城市首位的城市青島，中國健康療養首位的城市是青島，中國大陸唯一列入世界最美海灣名錄（2007年）的城市是青島，中國唯一的聯合國教科文組織世界電影之都（2017年）是青島，聯合國最適合人類居住的城市（2018年），三座城市工資收入最高的是青島，所以選一個定居城市必須得選青島。

本人在大連上學。曾經的理想大學是廈門大學。

我已經到大連待了一年了。這里的氣候很棒，街道非常干凈。“浪漫之都，時尚大連”這是一個年輕富有活力和朝氣的城市。如果，你是年輕人，可以來大連居住。今年設計了自貿區，會帶動大連經濟的發展，且大連有山有海，在周末可以去玩海，趕海。大連的景色是非常美麗的，作為一個旅游城市，景點很多，玩的很多。大連的氣候是非常宜居的，夏天不會特別熱，冬天也不會特別冷。但是，潮是真的。

廈門，是我一直向往的城市。在我的印象中是一個比較偏于安逸的地方。鼓浪嶼，奶茶店，廈門的文藝氣息很濃，所以稍稍透漏著一些慵懶。如果是老人的話，比較適合去廈門居住。

青島，是一個和大連相當的城市，與大連的發展方向相同，都有海，通過海帶動旅游業發展，從而帶動經濟發展。青島這幾年應該比大連發展的要好一些吧，青島大蝦，青島啤酒等等，有很多標志性的旅游產品。青島相對于大連來說，周圍城市多，比較靠南方，所以經濟發展應該會很好，比較適合年輕人吧。

大連，青島，廈門。這三座城市其實是我們心里比較想去居住的三個城市。每個城市都各有優劣。真的想去居住的話，要根據自身家庭情況選擇。

中年選廈門，晚年選青島。

為什么不選大連呢？有一個共同特點，那就是關乎美女。大連美女大大咧咧，俠氣十足；廈門美女，溫柔婉約，和風細雨；青島美女，身材高挑，時尚有范，她向你微微一笑時，眼神中交織著滿天明麗的陽光能將你融化，又感覺像一片蔚藍的海浪一樣頃刻間就能翻涌出來將你吞沒。

說實話，雖然我也知道周末在大連人民廣場、星海廣場可以看到英姿颯爽的女騎警，我也很向往，但是要定居的話，我不會選擇那。因為有以下幾點原因：

第一，天氣。我覺得大連天氣還是不大好，冬天太冷，雖然說大連是東三省中最溫暖的地方了，但我還是受不了那個冷。一般在零下五度到零下十來度，還是比較冷的。

第二，發展。那個地方發展的還是不夠好，整個東北地區發展都疲軟，急需要二次創業，二次騰飛，但是短時間內很難。經濟發展不好，感覺不好找工作、找兼職。

第三，喝酒。東北人太能喝酒，喝酒太猛，我喝不過他們。以前在北京上學的時候，我能喝四個二鍋頭，我哥們東北的，能喝六個到八個二鍋頭，注意是56度的。并且我身邊的東北人幾乎都能喝酒，我比較慫。跟他們一起喝酒，顯現不出來我的自豪感。

第四，不成熟的小偏見。潛意識覺得太虎太嚇人，以前年輕的時候，經常聽說打架都拿著刀砍，江湖義氣太重，我害怕。男的猛，女的也猛，人高馬大，俠女風范。

第五，美女。大連甚至整個東北的女人都比較美麗、漂亮。在東北，女孩子幾乎沒有不化妝的，對她們來說，不化妝就出不了門。因此那邊的女孩子太過于驚艷，hold不住啊。

為什么中年選廈門呢？

因為廈門除了房價高，別的真的很好。我去住了幾天，很快就喜歡上了這座城市。“虎溪夜月日觀洪，五老凌霄萬壽中。白鹿含煙雞曉唱，員當鼓浪洞天隆。”美味的海蠣煎、純樸熱情的人、柔聲細語的美女、浪漫而有情調的鼓浪嶼，還有形態各異的白鷺，都給我留下了很深刻的印象。

晚上出來的時候，溜達在市井小巷，看著萬家燈火，小家碧玉，實在是別有一番韻味在心頭。你要知道，廈門人的身高普遍小，吃的也不多，就喜歡喝湯，我們北方人去了以后，就屬于高個子了，內心的那點自豪感、自信感爆棚！

當時去考察的時候，人家思明區的領導看我們來了，我當時以為都沒有站起來，尋思這也太不禮貌了吧。后來才發現，人家站起來了，只是太矮了，我以為沒站起來呢。上桌吃飯的時候，好家伙，六七個湯。我這么大第一次見一桌上六七個湯的。人說廈門人都喜歡喝湯，所以長得也不像北方人那么強壯。吃個普通的芋頭，人家都很講究。不像我們北方人，直接煮熟了就扒開吃。

廈門除了是一座非常美麗的城市之外，經濟發展也日新月異，之前一直有傳聞，假如中國增設第五個直轄市的話，廈門是很有希望的。畢竟這是個適合戀愛的城市。廈門也是一個特別適合吃喝玩樂虛度光陰的城市，對于廈門，幾乎無人不知鼓浪嶼、曾厝垵和廈大。路上偶遇處處精致的小風景，看著大海，再喝點小咖啡，談個純情小戀愛，絕對是人間至美的享受。

中年為什么選擇在廈門，因為廈門景色美、海鮮美、人更美！更重要的是廈門是一個特別適合創業的城市，不像北方很多地區太官僚，廈門沒有那么深的官本位思想，整體營商環境比較好。青年人、中年人就選擇在廈門奮斗吧！

晚年為什么要定居在青島呢？

青島素有“黃海明珠”“東方瑞士”之稱，非常適合定居。街上的櫻花、法國梧桐、海邊長滿牡蠣的礁石、還有無邊無際的細軟沙灘，隨便找個地方就可以坐下甚至可以躺著，花花草草，碧波蕩漾，令人陶醉。除此之外，還有以下幾點：

第一，房子。廈門房子太貴！實在是買不起！我想定居在廈門，我也定居不了，木錢買10幾萬一平米的房子！而青島的房價卻比較便宜，一平米才幾萬塊錢，便宜多了。我們可以在廈門賺錢，賺到錢以后，在青島定居，兩全其美，相得益彰。

第二，溫度。青島真的是冬無嚴寒，夏無酷暑，就是有時候靠近海邊居住的話，濕度有點大。家里被子衣服等容易長毛。

第三，品質。青島紅瓦綠樹，碧海藍天，帆船點點，啤酒蛤蜊，美女如云，風景如畫，怎一個醉字了得？

第四，人情。晚年定居在青島，就不用到處求人辦事了。實在是無欲無求、頤養天年之絕佳圣地。

第五，美食。青島的海鮮味道非常鮮美，跟大連的差不多，但是比廈門的好，因為廈門那邊的海水太熱了，海鮮長得快，口感不好，青島大連這邊的海水比較冷，海鮮味道自然而然美味可口。

第六，文化。青島和廈門的文化都很悠久豐富，但是青島的文化歷史更為悠久綿長多樣。青島早在五六千年的新石器時代就已經有了文明。市內還有三里河、東岳遺址、瑯琊臺、田橫五百義士墓、嶗山道教、天后宮、北朝石造像、前海棧橋、小青島、八大關、劈柴院文化等。晚年定居在這，可以享受到很好的文化熏陶。

以上純屬個人觀點，如有不當之處，還請海涵。

選擇青島，原因很簡單，廈門很好但是房價太貴，大連也不錯但是經濟不景氣。只有青島各方面靠譜

國內非省會城市中，哪幾個非省會城市房價會“逆襲”？

沿海地區有“雙子星”或者“多子星”，部分非省會城市房價超過省會城市。在中西部地區，省會城市都是所在省域房價最高的城市，省內其他地市與省會城市在房價上均存在明顯差距。那么，有哪幾個非省會城市的房價會逆襲？

有網友認為是青島。青島今年的房價下跌得很嚴重，對于很多青島人而言，希望青島的房價還會進一步下跌，因為青島的工資待遇沒有到那個高度，青島市內四區的房價現在還在萬元之上，但是青島的工資待遇卻在7000左右（市內四區），這樣的現象很嚴重，但是，從今年的發展形勢而言，青島的房價會在明年開始上漲，因為疫情的條件下，大家都可以看到青島的反應速度，對青島的正面形象樹立有很大的幫助。

還有就是青島的地理位置，是一個島城，氣候宜人，大家到這里度假旅游的時候，可以感受到青島的美好，旅游增加可以帶來潛在的購房用戶。雖然今年的旅游數據不景氣，主要是因為疫情的原因，明年疫情說不定會好轉，那么這給青島以機會。

也有網友認為是廈門，這個純粹的旅游城市，在經濟發展的同時，旅游也是很好的。廈門本島的房價一直居高不下，很多人買不起，但是，今年以來廈門的房價下滑了很多，雖然沒有想象中的多，但是，這個也是難以想見的。明年，隨著經濟發展的復蘇，廈門的房價一定會站在一個新的高度上，這個也是很多人不愿意看到的。

還有網友認為是大連。這個城市是東北的象征，今年的房價也是低迷，但是，明年的房價可能就會發生翻天覆地的變化，大家希望房價上漲嗎？要是漲的話，你會現在購買房產嗎？

哪座城市的房價最貴，哪座城市的房價最便宜

安居生活：哪座城市買房、教育、醫療最容易？

七座網紅城市除廈門外，均為常住人口超1000萬人的超大城市。2021年，廈門常住人口為528萬人。重慶作為直轄市，也是七座城市人口最多的市，2021年常住人口達到3212萬人。成都僅次于重慶，2021年常住人口為2119萬人。同年，西安、杭州、青島、長沙的常住人口分別為1316萬人、1220萬人、1026萬人、1024萬人。

2020年，受新冠肺炎疫情影響，七座城市的新增常住人口出現成倍甚至十多倍的增長。這其中，成都、西安、長沙、杭州的新增常住人口在2020年分別達到435.7萬人、274.9萬人、165.3萬人、157.6萬人，而在2019年還分別僅為25.1萬人、20萬人、24萬人、55.4萬人。但到2021年，七座網紅城市的新增常住人口數量重新回到2019年常態化水平，大都保持在10萬人至27萬人的增長區間。

近三年，杭州、重慶的新增就業人口數量突出，2021年分別達到92.8萬人、75.1萬人。2019年至2021年，青島的新增就業人口在減少，從75.1萬人降至38.1萬人，但總量仍然比較可觀。近三年，廈門、成都、西安、長沙的新增就業人口變化較為穩定，2021年分別新增33.1萬人、26.4萬人、16萬人、14.7萬人。

哪座城市的普通勞動力平均年薪更高？連續近三年，是杭州，2021年達到146,701元。其次是青島、廈門、長沙、成都、西安、重慶，2021年普通勞動力平均年薪分別是116,477元、115,538元、114,805元、111,159元、111,078元、101,670 元。

七座網紅城市中，廈門是最難買房的城市，長沙是最容易買房的城市（排除限購因素，僅從房價考慮）。2021年，廈門的平均購房價格達到50,087元/平方米，房價收入比達5.20；而長沙的平均購房價格為10,427元/平方米，房價收入比僅1.09。上有天堂，下有蘇杭，杭州的買房難度也較大，2021年平均購房價格達到30,717元/平方米，房價收入比為2.51。按房價高低和房價收入比排序，得出的結論是一致的：青島、成都、西安、重慶的買房難度依次遞減，2021年四城的平均購房價格分別為16,487元/平方米、14,086元/平方米、13,523元/平方米、12,182元/平方米、10,427元/平方米，房價收入比分別為1.7、1.52、1.46、1.44。

值得注意的是，雖然青島購房價格偏高，租房價格卻偏低，2021年為1,911元/月，僅高于七座城市中的重慶（1,666元/月），低于長沙（1,949元/月），但這三座城市的房租收入比在七座網紅城市中都屬最低，2021年均為0.2。2021年，廈門、杭州的平均住房租金均超過3000元/月，成都、西安剛剛2000元/月出頭。

重慶是基礎教育學校最豐富的城市，杭州、廈門的基礎教育學校相對更少。2020年，重慶基礎教育學校總計9590所，同年，杭州僅1916所、廈門1439所，而成都有3990所，長沙、西安、青島均在3600所左右。分階段看，2020年，重慶、成都、青島、長沙的幼兒園數量均在2000所以上，而杭州、廈門幼兒園數量均是1000所出頭。2020年，重慶、西安的普通小學數量均在1000所以上，杭州、廈門的普通小學不及500所。2020年，重慶、成都的普通中學數量均在600所以上，杭州、長沙、青島均為300多所，廈門為111所。考慮到杭州常住人口數量約為廈門的一倍，不考慮教學質量，總體上，小孩在杭州上學的資源相對緊缺。

七座城市中，哪座城市就醫住院更為方便？重慶是醫療機構床位數量最多的城市，2021年達到240,700個，這包括醫院、社區衛生服務中心、鄉鎮衛生院等醫療機構的床位。其次分別是成都、杭州、長沙、西安、青島、廈門，2021年分別為160,000個、91,000個、87,200個、79,500個、67,900個、20,253個。

但從基本醫療服務覆蓋情況看，個人在長沙更能享受便捷的住院服務，2021年長沙每千人醫療機構床位數量為8.5個/千人。其次是成都、杭州、重慶、青島、西安、廈門，2021年每千人醫療機構床位數量分別為7.6個/千人、7.5個/千人、7.5個/千人、6.6個/千人、6個/千人、3.8個/千人。

再看看休閑娛樂選擇。從購物消費的區域分布看，重慶的標志性商業街區數量位列第一，2022年有11個，解放碑步行街是代表性區域。其次是西安、成都、杭州、長沙、青島、廈門，2022年分別有8個、6個、5個、3個、3個、2個，代表分別有大唐不夜城、春熙路、武林路、黃興路、中山路、中山路（沒錯，青島與廈門擁有同名熱門街區）。

從綠地面積看（市轄區），重慶也是綠地最多的城市，2020年達到707平方公里。其次是杭州、成都、青島、西安、廈門、長沙，2020年分別為496平方公里、485平方公里、418平方公里、354平方公里、237平方公里、206平方公里。

廈門房價為什么那么貴？

20天前，房叔到廈門出差。臨時入住了廈門國際中心附近的一家快捷酒店，讓人驚訝的是，一個普通標間會員價居然要800多一晚，當時問了酒店前臺為什么這么貴，她說暑假期間都這樣。在手機上查看了其他酒店，即使比較偏遠的區域，也不便宜。像深圳的百合酒店、求水山酒店等一些五星級酒店也就五六百塊錢一晚。

第二天在市區逛了下，廈門的城市建設確實不錯，映進眼簾的是藍天白云、依海傍水，一派風姿綽約的亞熱帶氣候風情，山、海、島、礁、巖、寺、花、木、橋、建相互映襯，風景秀麗，氣候宜人，僑鄉風情、閩臺習俗、海濱美食、異國建筑融為一體，景觀都屬于一流，顏值對得起“海上花園”美譽，可以說這里是全國環境最好的城市之一。

但發現廈門的消費水平并不低，可能和它是旅游城市有關。但在房價上似乎更高，廈門國際中心附近的一小區均價達到了7萬一平。據統計數據顯示，7月份思明區房價為59108元/㎡，湖里區房價為52230元/㎡，海滄區房價為36186元/㎡，8月份廈門市二手房均價為46941元/㎡，環比上漲1.46%，同比上漲31.29%，房價直逼一線城市的深圳。可廈門市2016年GDP僅為3700多億，城鎮居民人均可支配為46254元，也就是說一平方米的房價相當于市民一年的人均可支配收入，這個房價可謂非常高。

然而，為什么廈門房價這么高呢？

首先，廈門市住宅土地供應不足。雖然廈門市面積偏小，僅為1700平方公里，常住人口不足400萬人，但與深圳1997平方公里、常住人口1190萬相比，人口密度沒那么大。但房價直逼深圳的主要原因是，近些年住宅土地供應不足，很多開發商長期拿不到地，導致廈門樓市長期處于供不應求狀態，房價自然會上漲。

其次，廈門氣候、環境宜居，幸福指數高，適合養老。因此，廈門是一座人口凈流入城市，目前廈門戶籍人口僅為220萬人，近一半的外來人口。這些外來人口對房子的需求，使得廈門樓市供應更為緊張，推動了房價的上漲。

第三，福建人對置業的偏愛和對廈門的看好，使得他們熱衷于在廈門買房。福建人對買房置業有著傳統的偏愛，再加上他們認為廈門是個好地方，是福建省級別最高的唯一的副省級城市，在這里投資房產不會貶值，所以都希望在廈門買房。據統計數據顯示，廈門房地產銷售中，70%為外地人。可見，廈門房價不是由當地工薪階層決定的，而是由全省乃至全國富人引導的。

在這里有人會問，廈門的房子還能買嗎？房叔認為，如果是剛需，可以選擇單價不高、地段還行的高性價比房源。如果是投資的話，還是等等看吧，畢竟目前的調控已經讓樓市變了天，可投資的機會越來越少。