一直以來，在我們的潛意識里，有錢人的標配是：住著別墅，開著豪車，喝著香檳，抽著雪茄等等。尤其是住豪宅，才能體現他們的身份呢。但實際情況真的是這樣嗎?
我有個朋友，他在惠州買一套別墅，也想體驗一下有錢人的生活，覺得有錢人就得住別墅。但真等到他買了別墅，住進去才各種后悔，不到兩年就把房子賣了，重新去換高層住宅。
都知道，別墅由于其密度低，居住出行更接“地氣”，住也有面子，深受一些人喜愛，就連開發商都喜歡建這樣的房子，因為造價低，施工也簡便。更重要的是，由于城市土地越來越稀缺，國家近年開始嚴格控制低密度住宅土地的出讓，正是由于這種稀缺性，購房者比較偏愛買這樣的房子，所以，開發商在賣別墅時也會享受更多溢價，獲得的利潤也更多。
但是，隨著住房市場的發展，這些年很多人又從別墅搬回到高層住宅，這里面有剛需，也有不少改善客戶，他們都不約而同地選擇了高層。為弄清這里面的緣由，本文有幸請到了一位建筑學家，來聽聽他對別墅的見解，在這位建筑學家看來，別墅有3大“痛點”，住過才有體會。
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一、性價比相對不高。
別墅有密度低的優勢，但缺點也比較明顯，相對而言，采光和安全性都不如高層住宅。此外，別墅由于建筑設計和工藝的定型，在建筑選材、結構以及空間布局上難以創新，各小區、樓棟都有千篇一律的感覺。
當然，更為重要的是，別墅的價格相對比較高，對于剛需年輕人來說，要付出更多的成本，很少年輕人能夠接受。反而是高層住宅，價格相對便宜，而且采光和通風會更好。
二、不適合上班族。
這一點大家就比較容易理解了，一般來說，大部分別墅的位置都是在郊區，雖然安靜，但周邊基本沒有什么配套，買個菜都要跑很遠，晚上也不會有外賣這東西。
而對于上班族來說，最為關心的還是哪里買菜最近、在哪里上學最方便、在哪里逛街最近、交通是否不是很便利。而別墅的話，一條都不占據。并且也沒醫院在附近，一旦家中有老人或者小孩出現什么事情，很容易就會錯失救治的好機會。
所以，對于上班族而言，居住在別墅就像把自己擱在了深山老林里，買菜5公里、逛街20公里、看電影30公里，上個班每天都要近一個小時，這生活誰能過得下去。
三、別墅未來難轉手。
我相信沒人買房子不擔心以后買賣的問題，就算是別墅也是希望住了之后，未來賣掉能賺點錢，不敢要求多，起碼跑贏通脹。
但別墅在這方面，讓不少購房者經常虧錢。因為別墅在賣出去的情況下，需要繳納大量的稅費，個稅，以一套500萬的別墅來計算，稅費就得80萬以上。
確
也因為這點，讓別墅的流通性大大降低，買賣別墅的人特別少。因為對于一些購房者來說，買別墅就希望按自己的風格來搞，而且一些老的別墅，算上稅費價格都快比新別墅貴了，既然如此，還不如買個新的。
所以在樓市中，別墅的流通性可謂很低，買了就很難賣出去。
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因此，結合建筑學家給出的三個硬傷，我們可以得知，別墅確實存在一些不足，對于大部分購房者來說，都是不適合的。
所以，我們建議大家，如果你要購買別墅，一定要考慮一下自己是否具備這個經濟實力，此外，還要有一個遠離市中心，出行、就醫、購物、子女上學等都不方便的心理準備。
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