杭州買房壓力大嗎(杭州買房難)

杭州公寓房該不該買？購買公寓需要注意什么問題？

如今市場上的房產類型很多，公寓房只不過是其中之一，在購買房產的時候大家也都該了解到公寓房的存在，而對于大家而言，購買公寓房要了解公寓房的具體情況，通過自我的認識，使自己買到最為適合自己的房子，杭州公寓房該不該買？購買公寓需要注意什么問題？

如今市場上的 房產 類型很多， 公寓 房只不過是其中之一，在購 買房 產的時候大家也都該了解到公寓房的存在，而對于大家而言，購買公寓房要了解公寓房的具體情況，通過自我的認識，使自己買到最為適合自己的房子，當然，杭州地區的房產情況更是需要大家把握好的，接下來就分析一下杭州公寓房該不該買？購買公寓需要注意什么問題？

杭州公寓房該不該買

杭州的公寓房比一般的商品房要便宜很多，如果地理位置非常好的話，在 商圈 或者是地鐵站附近的公寓房，還是非常值得購買的，很多去杭州工作的外地人，剛開始資金不足購買商品房，就會買公寓房來過渡，等有足夠的資金，再把公寓房賣掉，再買商品房，很多年輕人也會選擇公寓房居住。

在購買公寓房的時候，需要實地的考察，看看房型周邊的環境，看周邊的是 配套 設施，公寓的面積比較小的話，整體算下來價格也會便宜一些，買房不會有很大的壓力。如果確定購買，需要簽訂 購房合同 ，注意事項標注上去，避免以后產生糾紛。

購買公寓需要注意什么問題

1、注意房屋的 產權

購房者在選擇公寓房的時候，一定要注意工業房的產權問題， 房屋使用權 性質和 土地使用權 是一致的，商品房的性質是 住宅用地 ， 商業用地 和 工業用地 個房子只需要查看 樓盤 的國土，使用證中的土地用欄是住宅還是商業便一目了然了。

2、選擇知名 開發商

在選擇公寓房的時候，購房者一定要選擇知名開發商所開發的樓盤，因為知名開發商相對于一些小中型的開發商來說更有實力最重要的是擁有良好的資金周轉能力，這樣的企業具有責任感，也不會出現 爛尾房 的情況。

3、選擇優越 地段

不管購買公寓房是用用于自住還是投資，在買房的時候一定要選擇成熟的地段和交通方便的區域。一方面是方便出租，而且 租金 也有保障，另一方面是因為漲價的空間比較大，如果未來需要換房的話，在出售的時候也比較容易。

杭州公寓房該不該買？購買公寓需要注意什么問題？相信看完上述的分析之后大家也都了解了具體的答案，在購買公寓房的時候人們就必須要知道每一個問題的存在，而公寓房的具體情況大家都該把握好，公寓房和普通的商品房不同，所以大家在購買的過程中要特別注意下。

杭州樓市新政：3孩家庭可多購1套房，這對當地的樓市會有什么影響？

這個措施可以進一步滿足杭州居民的住房需求，同時也可以提振當地的樓市行情。

對于杭州地區來說，因為杭州地區的房價本身已經非常高了，所以人們買房的動力并不強。在杭州地區的房價始終處在高位的情況下，杭州地區已經出臺了一系列的鼓勵買房的措施。如果一個家庭本身生了三個孩子，這個家庭便可以多獲得一個購房名額，相關家庭也會按照無房戶的要求來優先搖號。

這個措施是怎么回事？

這是一項杭州發布的鼓勵買房的措施，為了進一步鼓勵年輕人結婚生子，同時鼓勵年輕人在杭州地區買房。如果一對夫妻生了第3個孩子，這對夫妻便可以獲得優先購房搖號的優惠。與此同時，杭州地區也推行了一系列給樓市松綁的措施，人們買房的門檻會越來越低，買房所需要支付的實際貸款利息也會越來越低。

這會進一步滿足杭州居民的住房需求。

對于很多在杭州工作與生活的人們來說，很多人在杭州并沒有自己的房產，多數人會選擇通過租房的方式來滿足自己基本的居住需求。在杭州推行一系列的買房措施以后，人們買房的熱情會越來越高，很多人也會借這個機會來購買屬于自己的房產。

這也會進一步提振杭州地區的樓市行情。

之所以這樣說，主要是因為這些措施的出臺前提就是杭州的樓市行情并不好，因為很多人認為杭州地區的房價非常貴，所以大家買房的熱情并不高。在一系列的措施之下，杭州地區會進一步放松限購和限貸的基本措施，甚至會主動下調個人住房貸款的利率，所有的措施都會給購房者形成一定的買房優惠，杭州當地的樓市行情也會越來越好。

中國買房壓力“最大”的城市，是哪個城市呢？

中國茶余飯后討論的話題永遠打不開“家”二字，從中國的現狀來看，房價最高的是北山廣深，其實這些地方的房價高是可以理解的，這里的物價高，工資也普遍高，房價當然會上漲，但是，即使通過旅游業發展經濟，房價也與一線城市不相上下，當地人也嚷嚷著買不起房子。

這座城市是廈門、中國的著名旅游城市，無論春夏秋冬，這里都擠滿了來自各地的游客，美食薈萃的中山街、浪漫海岸的鼓浪嶼、文藝風情的曾厝垵……這些在年輕人中很受歡迎，廈門自古以來就是旅游的熱門城市，最近得益于社交網絡，廈門成了熱門城市。

廈門雖然屬于二線城市，但并不缺游客，經濟收入也不錯，當地人口只有500多萬，經濟總量超過4000億，但廈門的房價不像收入那樣漂亮，每平米4萬左右，而且房子還不大，超過了同類型城市的平均房價。

廈門的價格，一線城市的郊區住宅的價格，大家都知道，近年來中國的住宅價格上漲了，腳前的千從現在的數李亨澤，工資的上升幅度遠遠的價格，特別是生活在一線城市，房價高得離譜的是，更多的人與一線城市壓力和二三線城市也轉會，轉會到廈門發展的結果的人，在一線城市住宅價格大致相同的，工資低了很多。

其實廈門近年來旅游和互聯網的發展，人口流入率也越來越高，一些人最初是廈門旅游來的，但在這里是大海，也最適合溫度全年空氣，但北韓，在浙江，南廣州之際，長三角和珠三角的中間，優越的地理位置，也吸引了眾多年輕人廈門的奮斗，一個人很多，供求緊張，自然價格也上漲了很多，腳步早買不到的房間。

廈門生活壓力較大時，可以隨時沙灘海路去看海，被譽為中國最美麗的校園廈門大學學習，周末乘坐船，受到市民的福利待遇，8元可以去對面鼓浪嶼，很方便，廈門的美食也很豐富，著名的山路中以外，很多的小街道和胡同在當地的人只知道躲在數百年的舊店很多，吃，對廈門的人是不忍耐，美食也排除的方法成為了他們的壓力。

在這樣的城市，購房壓力也很大，所以房價和收入不成正比，好在這里的人生活都很樂觀，除了房子，生活成本并不高，整體物價還是很低的，源源不斷的游客也帶動了他們的經濟活力。

標桿城市已出手，誕生最多“萬人搖”的杭州降低購房門檻

新樓盤經常“萬人搖”的杭州竟然也出臺新政“救市”了！

5月17日，一紙通知讓杭州樓市騷動，這次杭州救市政策直指已經冰封多時的二手房市場。新政鼓勵外地人購買杭州二手房，非杭州戶籍家庭原本需要在杭州繳滿4年社保和個稅才可購房，如今只需要滿一年即可。此外，在2021年5月31日之后生育第三個孩子的家庭，將獲得額外“房票”，參加新房搖號時，還能按照“無房家庭”優先搖。

新政背后，杭州樓市已經“瘸腿”多時，新房火熱、二手房卻有價無市。今年“金三銀四”，二手房成交量同比大跌六成，已經到了最危急的時刻，二手房市場低迷甚至開始對新房市場成交產生負面影響。

鼓勵外地戶籍接盤杭州二手房

5月17日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，拉開了杭州房地產“救市”大幕。

此輪調控放松，主要圍繞優化二手住房交易政策、完善稅收調節、滿足三孩家庭購房需求三個方面。

針對二手房交易，“通知”規定，在杭州限購范圍內購買二手住房的，落戶未滿5年的戶籍家庭，取消原“在購房之日前2年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保滿24個月”的規定；對非杭州戶籍家庭，將原“在購房之日前4年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿48個月”的規定調整為“在購房之日前1年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿12個月”。

在杭州限購范圍內，個人轉讓家庭唯一住房的，增值稅征免年限由5年調整到2年，個人轉讓非家庭唯一住房的，增值稅征免年限仍為5年。

這一條新規被簡化稱為“5改2”。一位杭州房地產業內人士告訴記者，目前杭州約有四分之一的二手房滿兩年但未滿五年，以總價500萬元的二手房為例，如果免征增值稅，可以省下26.5萬元。

此外，三孩家庭將獲得額外“房票”。“通知”規定，符合條件的三孩家庭在杭州限購范圍內限購的住房套數增加1套，而且在報名參加新建商品住房公開搖號銷售時，參照“無房家庭”優先搖號。

什么才是“符合規定”的三孩家庭？“通知”明確，這是指同一對夫妻（至少一方杭州戶籍）2021年5月31日（含）后生育三孩的家庭，即申請人雙方應具有合法的夫妻關系，已共同生育或依法收養三個子女（指現有子女），其中第三個子女的出生或收養日期應在2021年5月31日（含）以后。

“三孩家庭將購房方面受到積極保護，這將是一大趨勢，或會在全國各地鋪開。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對第一財經表示。

在杭州之前，很多城市已出臺生育二孩、三孩與增加“房票”掛鉤的政策。比如：4月底無錫規定生育二孩及以上的無錫市戶籍居民家庭可在限購區域多買一套商品住房；5月9日揚州發布了力度更大的新政——生育二孩及以上的家庭在市區買房徹底取消限購；5月13日南京發文給予二孩及以上戶籍居民家庭多一張房票；5月14日東莞也給生育二孩或三孩的家庭多買一套商品住房的資格。

相比近期其他城市的政策，其實杭州更為嚴格，只有生育三孩家庭才能多一張房票，而大部分城市則給予了二孩家庭購房資格以及多貸款的機會。

能否盤活二手房對杭州至關重要

杭州此輪樓市調控放松，直接指向了其二手房市場的“頑疾”。

作為誕生全國最多“萬人搖”樓盤的城市，杭州的新建商品房市場熱度一直沒有熄滅，尤其是主城新房市場，即便供需關系有所改善，不再是一房難求，但也絲毫不愁去化。

但杭州的二手房市場從去年下半年開始逐漸成了“老大難”，天量價格處于高位的二手房到底由誰來接盤，成了杭州樓市最大的問題。

杭州究竟有多少在掛牌的二手房？一個被引用很多的數據是——截至2022年2月底，杭州市區二手房掛牌房源突破17萬套大關。但也有業內人士指出，這一數據包含各平臺重復房源，并不能反映真實情況。

根據貝殼研究院數據，截至5月中旬，杭州二手房掛牌量達到了8萬套。同策研究院研究總監宋紅衛則對記者表示，截至目前掛牌量為13萬套。

如此大的掛牌數據背后，杭州的二手房交易非常慘淡。今年2月份，在春節和疫情的雙重影響下，杭州市區二手房僅成交了1934套，跌破2000套，是2017年以來的月成交第二低位。

接下來的二手房傳統旺季“金三銀四”也徹底落空。根據杭州我愛我家市場研究院統計數據，3月份杭州二手房成交4500套左右，4月份則成交了3950套，4月帶看量還比3月份降了22%。

縱向對比杭州歷史數據，去年4月，杭州二手房成交量已經在下滑，但還網簽了9939套，今年4月成交量同比跌了60.3%。

貝殼研究院杭州分院院長上官劍也認為，杭州二手房市場今年前四個月成交量同比降了約六成。

再對比上海的二手房市場，上海一般把1.3萬套-1.5萬套設定為月度二手房成交量的枯榮線，即成交量若低于這個區間，則二手房市場非常差，大量小中介將倒閉，2021年，上海平均月度成交量達到2.26萬套，今年2月在春節影響下還成交了1.43萬套。

由此可見，若撇除近期疫情影響，杭州的二手房市場相比上海，其成交量幾乎只是一個零頭。長期“有價無市”，杭州的房東們也撐不下去了，今年春節后各片區二手房紛紛開始降價，就連租金都有所下滑。

同策研究院研究總監宋紅衛表示，杭州二手房市場的持續低迷，已經影響新房市場的行情了。“新房市場成交連續三個月走低，因為受二手房影響較大，杭州也是新房和二手房市場聯動較強的城市，二手房市場自去年以來整體較為低迷，4月份二手住宅成交不足4000套，而掛牌量超過13萬套，去化壓力較大。”

宋紅衛認為，杭州此次新政的目標主要在于盤活二手房市場，進而帶動新房市場活躍度，對于穩定杭州樓市以及帶動杭州經濟有積極作用。對于購房者來說，增值稅費的減免，能夠降低購房者的交易成本，增加購房者的入市積極性。

嚴躍進則對記者表示，在房地產市場中，海南、成都和杭州是三個極具代表性的城市，它們都在近幾日出臺了樓市調控放松新政，具有非常強的信號意義。杭州此次出臺新政有助于盤活杭州市中心二手房、促進房源流通，有利于后續房地產市場的平穩健康發展。

杭州買房杭州房價走勢如何？

杭州房價最新：34476元/平米，走勢比較平緩，近6個月變化不太大。

杭州的房價走勢比較穩，均價在3萬元每平米左右，近幾個月來的變化不大。下面是房價走勢圖：

總的來看，杭州的政策依舊是“房住不炒”“穩房價”的方向，一般出現大漲或大跌，政策這只看不見的手會出來調控，限購政策或緊或松。

杭州房價一直處于穩定狀態，根據中國房價行情網顯示：5月杭州房價為31593元/_，同比去年上漲1.25%。

1.25%的漲幅，同中國社會科學院發布的《房地產藍皮書：中國房地產發展報告》中，2019年房價漲幅不超過7.6%相比，遠遠低于這個數值。

可見，未來杭州房價走勢依然是圍繞一個“穩”字在發展，而那些房價依靠棚改上漲的三四線城市，或將在棚改貨幣化全面退潮時面臨更大的壓力。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！

杭州房價狂漲，郊區都上漲30％，為什么會這么搶手？

杭州房價暴漲，甚至郊區的價格漲幅都很大，主要有幾點原因：

1.杭州人口流入很多，他們有很強的購房需求。

2.杭州要開亞運會，因此不少人投資了杭州房產。

3.杭州房價不斷上漲，還是因為城市有發展。

杭州這座城市，歷史悠久環境優美，尤其是在很多互聯網公司入駐之后，城市的發展很快，和一線城市相比也不遜色，并且杭州房價相對便宜，導致不少人到杭州就業生活，選擇在杭州定居。因此杭州的房價上漲非常多，甚至郊區都有了巨大漲幅，杭州的房子變得非常搶手。

一、杭州房子搶手，是因為有大量購房需求。

杭州這座城市，交通地理環境非常優越，離上海很近，并且自己有支柱產業，很多互聯網公司把公司總部設在了杭州，因此杭州有大量的外來人口，這些人在杭州工作生活，自然想要定居，因此杭州購房需求十分旺盛。

很多樓盤在出來之后，人們需要搖號才能購買，甚至郊區的價格也是一路上漲，杭州的樓市反映了購房者對房產的需求。

二、杭州要開亞運會，人們看好杭州發展。

杭州環境優美，各方面都非常優秀，亞運會選擇在杭州召開，作為亞洲最重要的運動會，一旦召開會提升整個城市的形象，對杭州的發展產生很大影響。因此不少人看好杭州的發展，投資了杭州的房產，希望能夠憑借亞運會的召開，讓自己的房產升值。

三、杭州房價上漲，和城市活力有很大關系。

杭州房價上漲，和杭州這座城市的吸引力有很大關系，杭州位置優越，有各種產業，交通也十分方便，人們在杭州生活舒適方便，還沒有一線城市的壓力，因此杭州被不少人看好，認為杭州未來有很大發展，選擇在杭州買房定居，推高了房價。

杭州房價上漲，主要是買房的人太多，大家對此有什么其他看法，歡迎留言討論。