福州中海晉安湖叁號院(福州中海晉安湖叁號院中有兩處)

福州晉安湖叁號院坑人

題主是不是想問“福州晉安湖叁號院坑人嗎”？不坑人。晉安湖叁號院地處晉安區福新東路南側，前橫路西側，是一家受官網認證法律保護的正規樓房，是經過國家工信部備案許可、認證合法的，持有正規合法經營文件，屬于合法樓房，其經營范圍也在法律許可范圍之內，不坑人，該品牌是一家住宅小區，環境優美，設施齊全。

福州中海晉安湖叁號院一期好還是二期好

福州中海晉安湖叁號院二期好。福州中海晉安湖叁號院二期，有142平方米得戶型，二期面對湖，在看湖一線，有廣闊優美得景色環境。

中海晉安湖叁號院附近有烈士陵園嗎

中海晉安湖叁號院附近有烈士陵園。根據查詢相關資料信顯示，烈士陵園是后人為紀念中國革命先賢們所建的紀念性建筑的統稱。現輯錄的有烈士陵園有井岡山革命烈士陵園(井岡山)、藕塘烈士陵園(定遠)、孟良崮烈士陵園(蒙陰、)宜陽烈士陵園(宜陽)、援朝烈士陵園(沈陽)華容烈士陵園(華容)，中海晉安湖叁號院附近有烈士陵園的。

福州保利招商和越楓樺哪幢樓好

繼續樓盤分析，去年連潘舊改，渠城新村隨后出現維權，不過半年不到，這個項目已經完成從拆遷到土拍，目前樓盤也已經發布，取名保利招商和樾風華，搜索地圖渠城新村，已經成為歷史。

以前市場覺得福州拆遷速度緩慢，而這個項目給出了最快的響應，不用一年，一個舊房就能變成預售新盤，下面就來聊聊這個項目。

樓盤規劃

保利招商和樾風華：備案名（榕海公館），地處：福馬路南側，五里亭地鐵站邊。

項目占地37畝，規劃9棟住宅，其中有6棟18F小高層、3棟26-27F高層，總戶數548戶，主推105、107、128、143的2T2產品。

土拍情況

2021年12月1日，保利以底價14.47億競得福宗地2021-59號，樓面地價20551元/㎡，商品房指導均價35000元/㎡，土地面積：37.72畝，容積率：2.8，建筑限高：100米。

分析：去年最后一場土拍，保利底價拿下了連潘舊改純商地塊，當天隔壁的58號純商出現流拍，后續傳出是因為地塊原因，不管實際如何，從那一次開始，福州的土拍已經全面遇冷。

項目由保利拿下，與板塊不少項目一樣，拉來了招商聯合開發，可以說也給了一定保障。

對于地塊而言，與南側桂語映月B區非常類似，地塊體量不大，地形方正，開發難度不大。

不過地塊指標較高，容積率高達2.8，以為會定位類似望云那樣的連廊高層，沒想到項目居然設計成了全部2T2板樓，而且6棟還只有18層54米的高度，對于這個設計下面再聊。

從地塊規劃來看，純住宅項目，位于連潘，緊鄰地鐵口，板塊目前在售新盤較多，項目樓面價2W，指導價3.5W，沒有精裝要求，從目前整體定位來說，在區域里面有一定優勢。

項目規劃

從目前樓盤規劃圖來看，設計4橫3縱，其中18層住宅采用兩棟聯體樓，項目的容積率2.8，從設計來看，也是直接做滿。

作為對比，目前區域有兩個典型項目：

1、位于紅光村的建發美的君蘭和鳴，地塊面積58畝，容積率2.195。

2、位于南側的綠城美的桂語映月，地塊面積76畝，容積率2.5。

從三個的指標對比來看，君蘭和鳴設計成11棟18層住宅，桂語映月B區設計成了3棟16層住宅，6棟25層住宅。

而對比該盤37畝，設計3棟27層左右住宅，6棟18層住宅，為此產生了一個疑問，這樣的設計，樓間距到底多少？

查看樓棟圖，感覺整個樓間距都不錯，不過從地圖查看，地塊進深160米左右，扣除南北樓棟需要預留部分空間外15米左右，按每棟樓棟11米進深計算，大概每個間距在33米左右，(160-15-11*4)/3=33。

對于這個樓間距數據，最需要注意的是北側的1、2號樓，因為南端樓棟高度是78米，同時中間還有一棟3號樓。

當然實際計算肯定有出入，不過項目在高容積率地塊，通過高低配設計+聯體樓，做出這樣的設計，按目前的定位來說算是最貼合板塊的。

對比君蘭和鳴剛改產品放在紅光村，桂語映月改善產品放在連潘，項目結合兩者，把剛改產品放在了連潘，同時地塊沒有精裝要求，預計是整個東區目前最貼合客源的項目。

當然按目前的效果圖來看，肯定存在較大視覺誤差，建議有意向的購房者，可以結合沙盤+實地評估看看。

戶型情況

105，107平米：三房兩廳兩衛，2T2設計，包心設計，沒有過多空間浪費同時搭配寬陽臺，不過這樣的面積段做2T2，實際公攤預計不低。

主要硬傷在于客衛對著餐廳，三房的整體空間都比較一般，同時客廳兩面墻都是臥室入戶門，加上朝南次臥還貼著電梯，可以說這個面積段的2T2有自己的稀缺，不過缺點也必將明顯。

從布局來看，這個戶型位于社區北側，緊靠地鐵站，存在一定噪音和人流影響，同時南側是高層住宅，采光也有一定影響，可以說社區剛需產品承受了不少不利因素。

128平米：四房兩廳兩衛，大面寬設計，四開間朝南，比較主流的布局，獨立客餐廳，臥室也預留了一點空間，主要缺點硬說可能是2T2共用，無法享受獨立的電梯廳贈送等，這也是項目的主力戶型，位于社區南側。

143平米：四房兩廳兩衛，大面寬設計，四開間朝南，同樣是主流布局，亮點在客餐廳，南北通透，同時做了較大面寬設計，空間感不錯，不過從戶型來看，預計客廳進深偏短，左側又是臥室入戶門，這個戶型位于社區的三棟27層左右高層住宅，預計公攤也不低。

區位分析

項目位于五里亭，優勢在于北側即地鐵2號線，可以說純正地鐵盤，當然一路之隔，就是腫瘤醫院，存在一定影響，加上北側福馬路，也存在一定噪音影響，最近樓盤東側，即中海金璽公館北側存在廟宇風波，多少也存在一定影響。

同時社區南側，綠城桂語映月是25F樓棟，靠南側的樓棟需要注意采光，目前連潘基本以次新盤為主，城市界面也改善，板塊沒有過多配套，不過周邊的世歐廣場、泰禾廣場，都不算非常遠。總的來說，區位中規中矩。

價格分析

雖然項目還沒蓄客上市，不過土拍也給出指導價3.5W，按目前東區購買力來看，預計也不會采取精裝溢價，對比周邊看看：

1、桂語映月：純商盤，帶少量公租房，精裝均價4W（靠廟樓棟均價3.6W）

2、融僑望云：帶一棟公租房，高層精裝3.6W

3、首開香悅：帶一棟公租房，毛坯均價3.2W

4、中海晉安湖叁號院：小地塊，精裝3.66W

5、龍湖天璞：已清盤，帶一棟安商房，備案價3.3W

6、世茂璀璨天城北區：次新房，帶一棟安置房，均價3.2W

分析：對于東區參考項目較多，目前融僑望云，龍湖天璞都做到清盤，從定位來說，天璞部分樓棟也是2T2定位，產品面積段也比較相近，不過天璞是安商房，加上地塊不規整，價格也低了2K，對比而言，項目優勢相對更明顯。

目前區域在售的新盤，君蘭和鳴精裝價格3.4W，雖然產品定位接近，還有精裝，不過區位差異較大。

桂語映月，近期靠廟樓棟的精裝均價3.6W，對比而言不算夸張，不過項目門檻太高，區位做改善吸引力并不太高。

目前在售的競品也不少，比如晉安湖叁號院，精裝3.66W已經備案，保利自身的保利云上，主打雙地鐵前嶼站，指導價3.2W，還有首開香悅3.2W在售，加上還有存量的幾個安商房。

項目對比來說，在一系列項目里面，產品定位還是有優勢，特別對于剛改購房者，地鐵的優勢還是比較明顯，當然目前東區的在售項目過多，預計后續隨著庫存和競爭加劇，價格不排除還會走低。

樓盤總結

項目位于五里亭，優勢在于純商定位，純地鐵盤，住宅采用2T2板樓，居住體驗較高，戶型布局也貼合主流，兩大央企聯合開發，也有一定保障。劣勢在于部分樓棟的采光，噪音等影響需要注意，板塊自身配套一般，還存在腫瘤醫院影響，同時目前庫存較大，上市壓力不低。

對于東區的購房者，如之前分析過，今年剛改的項目非常多，對比前兩年，區域改善+安商的兩頭走勢，今年樓市變成了橄欖型。

肉眼可見的剛改新盤扎堆，不少還是純商，而且基本都有地鐵加持，戶型布局也很主流，可以慢慢比價，慢慢選。

買福州的房子好還是長樂的房子好

買房有時就像逛淘寶，看不到實物，就依靠廣大網友的評價。雖然不能全憑網友的一面之詞就決定買不買房，但網友的真實評論，卻能為迷茫于買房的親們指明方向。面對各式各樣的樓盤，普通購房者很難選出合適的，口碑則成為了網友買房的重要參考。

今天，房大秘為大家推薦的都是福州長樂網友熱評樓盤，正在選房購房的您不要錯過啦！

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