加拿大溫哥華房價暴跌(加拿大溫哥華房價人民幣多少錢)

全球最權威評級機構，加拿大房價不可能再漲了嗎？

因為加拿大央行加息，及其人民對經濟市場前景存有憂慮，加拿大全國各地房價持下跌趨勢，但全國各地下滑并不是均值。依據加拿大地產協會（CREA）全新統計數據顯示，全國各地一些區域的房價僅發生輕度下挫，有的地方乃至呈暴跌式降低。在2022年8月，安省房屋基準價為904,800元，對比在今年的2月高峰值降低15.9%，同時期大多倫多地域的房價一樣跌了15.2%，從基準價的136萬余元，降到112萬余元。

安大略省下滑比較大的地域是間距多倫多約2小時路程的劍橋大學（Cambridge），下滑達到24.5%，而奧克維爾（Oakville）、倫敦（London），及其基秦拿-滑鐵盧（Kitchener-Waterloo）下挫23%。反過來，安大略省班克羅夫特（Bancroft）、蘇圣瑪麗（SaultSte）等地卻增漲10至14%上下。

年根即將到來，新冠疫情卻末見消散，病毒風險沖擊性著這個世界的每一塊角落里。加拿大這里，伴隨著第一批預苗在昨天（周日）夜里到達加拿大后，聯邦政府和地市政府對疫情將很快會‘消退’的念頭滿懷信心。回過頭看加拿大房產市場銷售市場這里，各種銀行貸款，房產經紀企業乃至國際評級機構都是對的下一年的加國房地產進行了詳細又很大膽的嘗試預測分析。

最先，加拿大著名房地產公司RoyalLePage和Re/Max對下一年的平均房價是持樂觀態度的，覺得遭受歷史時間低費率和房地產高需求卻低供給的促進，再加上預苗早已發售，能夠預測分析下一年的經濟發展可能強悍修復而且總體房子價格可能增漲4%-6%。據調查，在大溫哥華地域，平均房價已經超過了$100上百萬，RoyalLePage乃至預計到2021年大溫哥華區域的平均房價將大會上9個百分點！

次之，加拿大較大金融機構，加拿大皇家銀行（RBC）卻消極預測分析，2021年加拿大房子價格提高將幾乎差不多。在好的時候，全國房價提高約為疫情前水準；在最壞的前提下，房子價格將會出現暴跌，乃至跌穿1980年初至今最大的下滑紀錄，立即狂跌30%!將來12個月里，全國房價將降低29.6％；在接下來2至5年里，復合型年平均增長率僅是2.9％。從上世紀80年代初至今，加拿大在全國范圍內就沒有看到這般顯著的下降。

而據RBC統計分析統計數據顯示，在大多數抵押借款中，有1.8％的到期延期付匯已變為托欠支付。細分化看來，有擔保抵押借款的借款速度是無抵押抵押借款迅速。143億已質押負債中，目前2.3％負債被托欠。

而世界三大信貸評級組織之一，惠譽國際（FitchRatings）同樣也發出聲明稱，加拿大房子價格將在2021年接到一定程度的降低，至3-5%。而且這個降幅可能和在今年的持續增長的所有經濟效率相相抵，乃至影響到了2022年的房價。而且這個申明與之前加拿大國家銀行預測結論類似，他們也強調造成房價下跌的主要原因的因素很多，但關鍵原因是疫情的爆發讓美國聯邦政府限定新移民入關，造成多倫多，溫哥華等大都市租金銷售市場大規模降低10-15%，從而使房地產沒有在這么的具備誘惑力；加上經濟制裁，讓廣大初次買房者或買房者并沒有經濟發展承受力去購買新房產。

加拿大的房子貴嗎？

按加拿大傳統標準，住房成本控制在家庭稅前收入的3倍以內，才被稱為可負擔住房。數據顯示，2017年10月多倫多二手房平均交易價格是家庭收入中位數的9.3倍，兩年前這一數字為8.2倍。溫哥華當月這一數字是12.7倍，兩年前是11.2倍。住房擔負力惡化程度僅次多溫兩地的是這兩個城市的周邊城市：漢密爾頓和維多利亞。這兩個城市住房擔負力雖比多溫兩地強點，但按住房成本與收入比來看，房價仍很昂貴。

根據加拿大房地產協會發布的2018年11月MLS（多重上市服務系統）房屋基準價格數據，加拿大全國平均房價為618,800加元。

2005年1月-2019年1月加拿大住宅價格走勢圖：

2005年1月-2019年1月加拿大住宅價格走勢圖：

大溫哥華是房價最高的地區， 11月份的MLS房價指數綜合基準價格達到1,042,100元，比去年同期減少了1.4％，比今年10月減少了1.9％。同樣屬于卑詩省的維多利亞為686,400加元。

2005年1月-2019年1月大溫哥華地區各類型房屋基準價格走勢圖：

另一個華裔家庭置業的熱門城市安大略省大多倫多，11月份的房價為763,600加元，同比減少了2.7％，比今年10月微跌了0.36％。同期安省哈密爾頓的房價是581,900加元，渥太華393,600加元。

2005年1月-2019年1月大多倫多地區各類型房屋基準價格走勢圖：

阿爾伯塔省卡爾加里為418,300加元，埃德蒙頓321,800加元；魁北克省的大蒙特利爾348,200加元。

2005年1月-2019年1月卡爾加里各類型房屋基準價格走勢圖：

2005年1月-2019年1月大蒙特利爾地區各類型房屋基準價格走勢圖：

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購房移民有哪些國家 ？我想在海外買房子辦移民。

TOP1 葡萄牙：購房移民享優惠多重利好獨一無二

葡萄牙與西班牙同屬一塊陸地，兩國毗鄰而居，出入無礙，類似于中國的兩個省。雖然西班牙的國土面積大于葡萄牙許多，但葡萄牙對于移民者的諸多移民優惠政策確實獨一無二。也正是這些獨一無二的優惠政策，使得葡萄牙成為現在購置房產的“最佳國家”。

在葡萄牙購房移民，基本政策與西班牙相同：50萬歐元以上房產，獲得臨時居留權。但其余利好，則不僅西班牙沒有實行，基本上以上的國家都沒有實行：

1、五年可永居。購置房產后，只需每年住滿七天(實際上只需出入境時間對上即可，中間可去往其他國家旅游)，滿五年后即獲永久居留權。

2、六年可入籍。住滿六年后，通過葡語A2考試，即可獲得該國國籍。

3、房產可出售。獲得永居后，購房者可將房產隨意出售。這是葡萄牙獨一無二的優惠。

4、居者可工作。在葡萄牙居住期間，移民者可隨意工作。

5、父母可移民。其余移民國家，購房者置業后，只能攜帶配偶和子女，但葡萄牙可攜帶雙方父母一同移民。

TOP2 西班牙：國家傾力鼓勵購房移民多項政策優惠

在眾多購房即獲得居留權的歐洲國家中，西班牙屬于名氣最大的幾個之一。而且自西班牙推出這一政策后，也有多個西班牙官員來華宣傳這一政策。

西班牙的政策規定，購置50萬歐元以上房產后，即可獲得臨時居留權，只要持有該房產，即可不斷申請居留權的延期。對于中國投資者而言，置業西班牙可謂“投資移民兩不誤”，西班牙經濟今年已經開始走出衰退困局，逐漸回升，越來越多的投資者想在西班牙的這次回升中搶得先機，購置優質房產。

同時，獲得西班牙的居留權后，即可享受免費的中小學公立教育、醫療制度、永久產權、無需雙重征稅等優惠。西班牙官員表示，西班牙對于移民十分歡迎，移民環境也十分寬容。

TOP3 美國：全球霸主名氣為王房產稅過高略顯阻礙

以美國的名氣來說，絕對是無出其右。中國人在美國購房也早有歷史，除去當地的移民購房自住，大量投資客奔赴美國購房，“抄底底特律”更是成為房產史上一大事件。

而在美國購房的門檻也十分之低，據某一中介網站透露，在佛羅里達的許多小別墅，整棟售價僅為6萬美元。“讓80、90后都在美國買得起房”是這個網站CEO的口號。而在美國房價暴跌的時候，房價甚至低至“1美元公寓”。對于中國人而言，在美國這個超級大國買房，也是投資置業的優質選擇。

但美國稅率過高的狀況也為投資帶來一些阻礙，美國一些區域的房產稅在1%-3%之間，以3%來計算，盡管美國的房產是永久產權，但每33年購房者就相當于重新將自己的住房購買了一遍。并且，美國對于房產稅的收取并非依據購房時的交易價格，而是政府對其的估價。也就是說，購房者1美元購置的房產，可能會被估價幾十萬美元，從而按3%比例收取房產稅。

TOP4 希臘：購房移民最低門檻度假最佳選擇

和塞浦路斯一樣，如果單從經濟狀況考慮，置業希臘并非最佳選擇。但對于移民者而言，希臘卻是進入歐洲、獲得申根簽證的最低門檻。

根據希臘推出的購房移民政策，只要購置25萬元以上的房產，即可獲得希臘的臨時居留權。同時，希臘的移民監監管并不嚴格，對于居住時間要求較松，因此當購房者居住滿5年后，即可獲得永久居留權。

之所以將希臘排在塞浦路斯之前，除了希臘具備更低的進入門檻，也是因為希臘屬于申根國家，擁有居留權后即可暢游歐洲申根26個國家。同時，希臘還是著名的旅游勝地，其雅典、圣托里尼等地，在旅游界都赫赫有名。《北京愛情故事》中劉嘉玲和梁朝偉偷情的“圣地”即為圣托里尼。

TOP5 塞浦路斯：以購房移民聞名于世一舉獲得永居權

如果不是購房移民的政策，很多人可能根本沒有聽說過這個地中海上的歐洲小國。

盡管有些名不見經傳、盡管上不屬于申根國家，但在這里購房置業的最大好處是許多其他經濟文化大國都比不上的：購置30萬歐元元房產，直接獲得該國的永久居留權。

在塞浦路斯購房的優劣顯而易見：如果只是以投資為目的，這個陷入經濟危機的國家或許并不是最佳選擇;但如果是為了移民、孩子的教育、福利等等，那沒有什么比塞浦路斯更方便的了。塞浦路斯的官方語言是英語，在塞接受教育可直接接軌英美;塞浦路斯一步獲得綠卡，手續只需要4個月左右;同時，移民者可享受當地的醫療福利等待遇。

TOP6 澳大利亞：外籍難以購買現房投資風險較小

將澳大利亞排在意大利之后，最主要的原因是因為澳大利亞置業并不附贈居留證等權利。澳大利亞的移民要求頗高，通常要求夫妻收入在一定水平之上、擁有某一公司管理權或股權、并投資高額的政府債券。

根據北京振邦律師事務所江澤文的觀點來看，目前是置業澳洲的較好時機，風險較小，國家經濟也比較穩定。中國的購房者對澳洲置業也十分認可，這從去年赴澳購房者激增44%這一點即可看出。

不過，中國購房者的暴漲也催高了澳洲的房價，有關人士表示，由于房價上漲使本國人承受力下降，政府或許會對外籍購房有所限制。目前，外籍人士通常不能購買現房，只能購置期房。

TOP7意大利：投資移民政策新定居住時不得工作

繼葡萄牙、西班牙等歐洲國家推出購房產獲綠卡的政策后，近期意大利也推出明確政策表明，只要購置房產(不限額度)，即可獲得1年的臨時居留權證或5年的長期旅游簽證。

不限額度對于中國的購房者是一大吸引，但意大利同時規定，如果持有1年臨時居留權，希望在1年后延期的話，購房者必須在意大利居住6個月以上，并且不能工作;如此連續5年后，可申請該國的永久居留權。如果購房者只是為了投資，可以選擇旅游簽證，每6個月在意大利不得居留超過90天。

從這一點看，意大利的政策有點過于苛刻，不能工作、居住時間過半，估計只有留學生或家庭主婦比較合適。意大利的房產均價在200萬人民幣以上。

TOP8 加拿大：投資移民被取消房價已形成泡沫

在中國的投資移民者看來，加拿大無疑是首選，地廣人稀的環境、大量中國人聚集，都成為為置業加拿大的加分項。

然而，今年2月，加拿大宣布取消聯邦投資移民計劃，打破了眾多希望通過購置房產而進行移民加拿大的夢想。自此以后，投資成為置業加拿大最主要的目的。

但加拿大的房價泡沫已是有目共睹，去年，加拿大溫哥華的房價位居全美第一，均價455萬人民幣。加拿大被多家國際金融機構按照房價收入比、租售比等標準，判定為全球房價泡米的最大國家。德意志銀行去年評估加拿大的房屋市場時認為，該國房價高估值達到60%;據預測，加拿大房價未來5年將平均下跌20%。

TOP9 馬來西亞：馬航事件致“第二家園”破滅現供應量遠超需求

馬來西亞是中國房企進駐最多的國家之一，碧桂園、綠地、富力、雅居樂等著名房企“出海”，目的地均為馬來西亞。這也使許多中國買家對置業馬來西亞更為熱衷，畢竟本國的房產商似乎要“可靠”一些。

而最近的馬航事件或許卻成為一個轉折點，盡管開始人們認為這只是偶然事件，但隨后馬航、馬來西亞政府推諉、延遲、猶豫等態度，卻大大降低了人們對大馬的好感度。許多投資、旅游計劃都被取消，有人甚至公開表示，不會再考慮在大馬置業。

而《每日經濟新聞》的記者調查也表明，馬來西亞目前的供應量遠遠超過需求量，需要16年才能消化完全。

TOP10 英國：房價暴漲稅費壓身“買房不住”或被征稅

英國的名氣是絕對的加分項，在許多購房者眼中，許多小國從未進入視線，但“英國”兩個字卻充滿了保障。然而，英國倫敦近年來房價暴漲，僅今年一季度就急漲18%，幾乎一天一漲的房價被當地人稱為“另外一個星球”。

“房價已漲到危險水平。”一位當地地產經紀人表示。

為壓制當地房價、避免泡沫，倫敦政府計劃推出多種稅費。據英國財政部消息，計劃最早明年開始，對200萬英鎊以上的“豪宅”單獨收取“豪宅稅”;而面對多處房屋空置率過高的地區，擬對“購房不住”的情況征收稅款。針對上周公布的預算案，英國財政大臣喬治·奧斯本表示，任何通過公司購買價值50萬英鎊以上房產的人都必須繳納15%的印花稅，除非將房子出租。

這對于大多數只是為了“投資”的中國購房者而言，無疑是個壞消息。

溫哥華70平方房價多少錢一平？

加拿大的溫哥華市有著全世界前三的房價，但是進入到2021年以后，溫哥華的房價卻開始下降。根據加拿大記者報道，現如今溫哥華的房價平均帶到了104萬2100加元，約合人民幣538萬。而這個價格照比去年下降了1.4%。在溫哥華獨立式住宅的底價現在為1479000加元，約合人民幣764萬元。而公寓住宅價格為664100加元，約合人民幣343萬元。而獨棟別墅的價格為809700加元，約合人民幣418萬。