福州中海錦江城房價(福州中海錦江城的房子偏嗎)

2023-03-19 13:00:11 福州便民網

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東湖街道和三圣鄉哪的房價高

當下成都樓市最突出的一個表現就是：二手熱，新房冷。

從今年3月以來，成都二手房成交量已連續8個月超過新房，樓市“新房熱”漸漸成為過去時。

要知道，在2018-2021年的成都樓市，新房可謂是呼風喚雨，成交量是完全碾壓二手房的。

那幾年，新房差不多每個月都能多出二手房1萬套的成交量，最高峰時甚至多出接近2萬套。

但現在，市場風向已開始轉變！

二手房正逐漸成為購房者的一個重要選擇，很多人現在并不會像以前一樣，“無腦”去沖新房。

而關于二手房市場，我們已經發表過多篇文章：

在先前的文章中，我們盤點過部分板塊和樓盤的成交數據，并分析了相關板塊的二手行情，由于數據不多，很多粉絲表示看得不夠過癮。

這篇文章，我將把成都2022年12個中心城區的主流板塊、代表性二手房的成交數據進行全量整理。

數據量非常龐大，幾乎是我先前統計數據的10倍，12個城區、41個板塊、361個樓盤、約10000套房源。

為方便大家閱讀，這篇文章將分為上、下兩篇，今天就先來看看上篇（主城5區+高新、天府的二手房成交情況）。

文章干貨滿滿，歡迎各位轉發、收藏。

高新區

1、金融城

金融城是成都房價第一梯隊的NO.1，近幾年一直領跑全城，就算把幾個代表性樓盤拉通計算，他們今年的成交均價也一直穩定在5萬/平左右，最高成交價甚至高達6.5萬/平。

就流通性來看，盡管戶型大、總價高，金融城也并不是“有價無市”。

很多樓盤在今年都有不錯的成交量，比如中海九號公館、西派國際、仁和春天國際花園、保利錦湖林語。

還有一點值得注意，在今年很多板塊二手房都在陰跌的情況下，金融城基本上保持穩定。

和531之前相比，只有個別樓盤跌了一點，跌幅2-3%，比如中海九號公館、西派國際。

而不少樓盤都在微漲，比如仁和春天國際花園上半年成交均價4.43萬/平，下半年4.47萬/平；譽峰二期漲得挺多，上半年成交均價5.7萬/平，下半年就已經達到了6.2萬/平。

這也是我們一直在強調的觀點，核心板塊的優質房源，行情好的時候領漲，行情差的時候更抗跌。

2、大源

大源選取的這些樓盤，它們今年的成交均價在3.9萬/平左右，超過4萬的房源也不在少數，最高成交價5萬/平，來自萬科公園5號。

憑借靠近金融城、戶型面積小、總價可控等優勢，大源的二手房成交量非常可觀，比如凱德世紀名邸、中洲錦城湖岸。

大源和金融城類似，房價總體穩定，出現跌幅的樓盤很少，只有華潤鳳凰城一二期微跌了一些，跌幅也是在2-3%左右。

3、新川

新川二手房成交均價在2.7萬/平左右，成交價超過3萬的小區集中在中德英倫聯邦A區、B區和龍湖九里晴川，其余小區的成交價多在2.1-2.6萬之間。

板塊內，別墅戶型很少，因此成交價非常高，像北大資源頤和翡翠府、龍湖九里晴川的別墅，成交價高達3.5-5.7萬/平。

新川的二手房主要還是以剛需戶型為主，總價200萬內也可以買到套二套三戶型，成交量較大，對于在高新上班的剛需人群來說，是一個較為不錯的選擇。

以531前后對比，新川的房價漲幅最大的是北大資源頤和翡翠府，漲幅接近13%，中鐵城錦南匯、中德英倫聯邦A區、B區、C區微跌，跌幅在2%左右。

天府新區

1、中央商務區

中央商務區拿出來賣的二手房很少，目前就蔚藍卡地亞和萬達華府兩個樓盤，加上價格也不便宜，所以成交量較少，賣得較好的蔚藍卡地亞花園城今年也只有12套。

但不得不說，片區內的房價還是比較堅挺，花園城的成交均價穩定在4.2萬左右，萬達華府也能保持在3.6萬左右。

商務區的未來，我們長期看好，一是立足于它的發展前景，二是板塊內產品優勢很大，隨著萬科、保利、首開、招商等二手房源入市，板塊競爭力會進一步加強。

2、麓湖

通過盤點麓湖的成交情況，你會發現麓湖其實也并不是高不可攀，雖然它總體房價都很貴，均價基本穩定在4.1萬左右。

麓湖的特點是戶型越大，價格越貴，比如麒麟薈200多平的戶型，單價高達6萬以上。

但因為產品跨度很大，部分小戶型產品的門檻并不高，比如9月份成交的琉璃溪岸89平戶型，總價僅280萬，低總價也是可以買入麓湖的。

3、興隆湖

興隆湖很特殊，因為它是一個以產業為主的板塊，所以內部可以出售的二手房非常少，今年有成交的樓盤只有三個，分別是天投北鑫苑、天投北鑫苑南區、中鐵卓越城一期。

興隆湖的特點是北岸房價遠高于南岸，離湖越近，房價越高。

比如同是天投北鑫苑的房子，南區的房價就要高得多，均價在3.8萬，北區就只有3.2萬，便宜6千以上。

4、錦江生態帶

錦江生態帶的成交均價在2.4萬/平，成交量最大的是鑫苑鑫都匯和恒大天府半島的一二三期，其余樓齡較新的小區成交量都不大。

錦江生態帶最近飽受爭議，很多人都說它房價跌得非常兇，但事實可能并非如此。

板塊內唯一出現較大跌幅的樓盤是萬科翡翠公園，531新政前，小區二手房均價3.1萬，531新政后，均價就只有2.8萬，跌幅10%左右，遠沒有市面上說的跌20%那么夸張。

然后就是中海錦江城也有一定跌幅，該樓盤今年的成交量幾乎全在531新政后，6-8月是價格高峰，后面有所回落，跌幅在8%左右。

而其他小區的成交情況就很穩定了，鑫苑鑫都匯今年的成交價一直保持在2.4萬左右，德商御府天驕穩定在2.9萬左右，恒大天府半島一二三期則維持在2.1萬左右。

5、南湖

南湖作為一個剛需板塊，是南門剛需人群置業的重要選擇，板塊內的二手房成交量非常大，幾乎每個小區都賣得很不錯。

南湖二手房價整體比較穩定，只有佳兆業君匯上品和南湖國際社區微跌，跌幅3%左右。

板塊內只有北辰南湖香麓較為特殊，因為它有別墅房源，并且贈送還特別大，因此成交單價很高，今年賣出的一套146平戶型，單價高達4.3萬/平。

6、海洋公園

海洋公園的成交量僅次于南湖，特點也和南湖相似，剛需板塊、小戶型集中。

板塊整體成交均價約2.4萬/平，樓盤不同，成交價有所差異，賣得最高的是萬科海悅匯城西區，成交均價高達2.8萬/平。

就今年的房價漲跌來看，531前后，跌的較多是新鴻基悅城和宏達世紀錦城，跌幅均在5%左右，其他小區基本穩定。

7、麓山

麓山樓盤的體量都很大，像麓山國際、三利麓山城、合能楓丹鉑麓等都有很多個組團，拋開麓山國際的別墅組團，其余基本上都是剛需剛改小區。

因此板塊內成交價并不算高，今年穩定在2.2萬左右，200萬以內的二手房主要集中在濱江和城、合能楓丹鉑麓一期。

8、天府前灣

天府前灣板塊很新，二手房源非常少，目前僅有保利天空之城在售，今年的成交量也不高，到目前也就只賣了4套。

錦江區

1、攀成鋼

這次統計攀成鋼，我篩選了更多的樓盤，基本上把板塊內主流樓盤都包含了，拉通來看，攀成鋼今年的二手房成交均價在3.7萬左右。

成交均價最高的樓盤有三個，全部超過4萬/平，分別是伊泰天驕、仁恒濱河灣、天譽花園，其中最高的是伊泰天驕，成交均價高達4.6萬/平。

以531為節點，板塊內只有天譽花園的房價有所下滑，新政前成交均價4.12萬，新政后成交均價3.99萬。

其余樓盤還微漲了一點點，漲得最多的是綠地錦天府，下半年成交均價高了接近2000元/平。

2、東湖

東湖今年的二手房成交均價在3萬左右，主要就是華潤翡翠城的價格較高，拉高了板塊的整體水平。

其中翡翠城五期賣得最貴，成交均價高達3.7萬/平，基本上可以和攀成鋼叫板，關鍵是成交量還比較大，最貴的一套，甚至賣到了6.7萬/平。

東湖跌幅較大的小區有三個，531前后，東湖國際跌了6%，翡翠城一期跌了12%，翡翠城五期跌了4%，其余小區微漲了一點。

3、三圣鄉

三圣鄉是錦江區著名的剛需集中區，樓盤非常多，成交量也很大，基本上每個樓盤的成交量都很可觀。

比如綠地468一到五期今年就成交了87套，卓錦城一到六期成交了106套，錦江城市花園一到三期成交了183套。

三圣鄉的成交均價在2.4萬左右，和東湖一樣，這個價格也是因為四海逸家的高單價拉高了整體水平，如果拋開四海逸家不算，板塊的整體成交均價應該是在2.2萬左右。

四海逸家因為贈送面積特別大，80多平的戶型全是套四套五，因此成交均價穩定在4.6萬左右，個別戶型的成交價甚至能超過6萬/平，常年如此。

三圣鄉的二手房價整體比較穩定，531前后沒有太大波動，單價2萬以內的樓盤主要集中在卓錦城一二期和錦江城市花園一二三期。

成華區

1、萬象城

萬象城以華潤二十四城一家獨大，今年成交房源集中在三期到七期，整體成交均價2.9萬左右，其中三期因為有大戶型洋房，成交價最高，約3萬/平。

后面八、九期的大戶型上市，整個二十四城的二手房成交價還會有所上浮。

其他小區的成交均價就要便宜不少，觀城在2.6萬左右，紫東芯座在2.2萬左右。

萬象城的二手房只有二十四城五期和觀城跌了一些，跌幅均為4%左右，其他樓盤變化不大。

2、建設路

建設路的成交均價在2.5萬左右，其中太陽公元最貴，成交均價3萬，首創愛這城最便宜，成交均價1.8萬。

板塊內多數樓盤的房價變化都不大，只有龍湖三千城B區、首創天禧68、太陽公元一期出現了一定波動，531前后，龍湖三千城B區漲了11%，首創天禧68漲了16%，太陽公元一期跌了3%。

3、杉板橋

但看成交價，杉板橋可能才是目前成華區的扛把子，把統計的小區拉通計算，其成交均價達到了2.9萬/平，比萬象城都要高出一截。

目前區域內有兩個標桿項目，保利康橋成交均價3.4萬，龍湖樊悅臺成交均價3.5萬，按照這個趨勢，未來龍湖樊悅臺大概率會成為區域天花板。

板塊內房價波動都不算大，531前后，九龍倉御園四期成交均價漲了1100元/平，中糧錦云成交均價漲了500元/平，只有保利康橋跌得較多，前后相差5000元/平，但它今年只成交了3套，不具有代表性。

4、龍潭寺

龍潭寺是東門剛需外溢的一個核心板塊，剛需樓盤多，總價可控，整體的成交均價在1.7萬左右。

成交價超過2萬的房源很少，主要就集中在華宇旭輝錦繡花城和綠地悅蓉公館的別墅上面，單價最高可達2.9萬/平。

片區內剛需戶型非常多，基本都是8、90平的小套三，總價可以控制在150萬左右，最受歡迎的小區就是北湖國際城一二期以及保利林語溪一二期，成交量較大。

目前區域內部分二手房成交均價在微跌，531前后，北湖國際城一期跌了900元/平，北湖國際城二期跌了200元/平，保利林語溪一期跌了600元/平，保利林語溪二期跌了300元/平。

金牛區

1、國賓

如果說成華外溢往龍潭寺買，那金牛外溢就主要是往國賓，二者成交均價也比較接近，國賓今年二手房成交均價在1.8萬左右。

國賓成交的戶型整體要比龍潭寺更大一些，80、90平的大套二戶型很多，套三就要100平往上了，戶型舒適度會更高，但相應總價也會有所提升。

整體看，國賓二手房價有漲有跌，但幅度都很小，萬科金域西嶺的成交均價跌了1300元/平，保利學府城漲了500元/平。

2、北部新城

北部新城的二手房性價比很高，整體均價在1.6萬左右，板塊內樓盤房齡都比較新，居住品質較為不錯。

比如北星城，100多平的套四戶型，總價基本都在200萬以內，部分房源甚至下探到150萬以內。

這個區域的主要問題就是缺乏商業，基本要靠大豐支撐，交通和教育勉強合格，也是一個比較適合剛需購買的板塊。

成交量最大的三個樓盤，在531后，成交均價有小幅上升，上浮了200-900元/平。

青羊區

1、內金沙

內金沙我主要選了3個樓盤，其中金沙鷺島和中大君悅金沙組團都非常多，它們的成交均價在2.6萬左右。

組團多，但成交量差距卻比較大，比如金沙鷺島，三四期就比一二期賣得好，中大君悅金沙一二五七期比其他組團賣得好。

內金沙盡管有學區加持，但在目前的行情下，多數樓盤都在陰跌，華府金沙均價跌了1800元/平，中大君悅金沙一二期跌了500元/平，中大君悅金沙五期跌了1500元/平。

2、外金沙

相對內金沙來說，外金沙的成交情況明顯就要好很多，主要就是價格便宜了不少，外金沙今年成交均價在2.3萬左右。

成交量最大的是海亮樾金沙和藍光COCO金沙一二三期，平均每個小區都能成交30套左右。

華潤金悅灣，曾經的網紅神盤，雖然目前穩坐板塊頭把交椅，但并沒有拉開和金沙城的價格差距。

外金沙不僅價格比內金沙便宜，今年531前后，房價漲幅也比內金沙要大，海亮樾金沙漲了2000元/平，藍光COCO金沙二期漲了3400元/平，金沙城錦西觀棠漲了1000元/平。

3、內光華

就每個樓盤的成交量來看，內光華是要略微領先于內金沙的，整體比較均衡，從這個層面來說，內光華的關注度要更高一些。

今年內光華成交均價在2.7萬左右，在統計的樓盤中，保利貝森公館最貴，成交均價達到了3.3萬/平，最便宜的是光華美鄰，成交均價2.4萬/平。

但內光華房價下跌的樓盤比內金沙多，成交均價基本上都在下滑。

531前后，中鐵西子香荷跌了800元/平，光華美鄰跌了600元/平，天合凱旋城跌了600元/平，保利貝森公館跌了1600元/平，藍光COCO蜜城跌了1700元/平。

4、萬家灣

萬家灣是青羊外溢人群的首選，剛需樓盤多，戶型也小，總價200萬左右就可以買套三，成交量是青羊區最高的。

萬科金色領域、保利香檳光華、東原時光道、恒大翡翠華庭、凱德風尚都賣得非常好，其中凱德今年更是賣出了68套。

板塊均價2.4萬左右，每個樓盤的成交均價都差不多，樓盤之間的價格并沒有太大差距。

整體的二手房價都在微跌，但只有恒大翡翠華庭跌幅最大，531后，成交均價下滑了1900元/平。

武侯區

1、麗都

麗都的二手房，只有中糧香頌麗都和麗都花園麗府賣得相對較好，但其成交量也遠不能和內金沙、內光華相比較，賣得好的今年也只成交了16套。

板塊二手成交均價2.5萬，也要低于內金沙內光華，像置信麗都花園BCD區，很多房源單價2萬內就能買到。

中糧香頌麗都既是片區內賣得最好的，也是賣得最貴的，其成交均價2.8萬/平，比置信麗都花園高出1萬不止。

麗都的二手房價波動不大，漲跌都控制在500-800元/平。

2、外雙楠

外雙楠的代表樓盤有兩個，一個是鷺島國際，一個是麗景華庭，兩個小區的成交都很不錯，今年平均成交量都在20套左右。

外雙楠現在基本上是沒落了，板塊今年的成交均價只有1.8萬左右，比同環線的很多板塊都要低上不少。

賣得最好且品質最高的鷺島國際，其成交均價也不過2萬左右，像麗景華庭的話，其成交均價只有1.5萬左右。

更難受的是，板塊內多數樓盤都在下跌且下跌幅度還不小，531后，海珀香庭跌了3300元/平，鷺島國際一二期跌了1000元/平，鷺島國際四期跌了3000元/平，麗景華庭二期跌了1300元/平。

3、大悅城

大悅城的樓盤不多，具有代表性的就是中糧祥云和置信巴厘島，兩個小區的成交情況不相上下，今年各自都只賣了20多套。

板塊均價在2.3萬左右，中糧祥云品質更高，其成交均價約2.5萬，置信巴厘島品質略低，其成交均價約2萬。

中糧祥云一三期成交量較少，其跌幅不具代表性，但二期基本持平，置信巴厘島跌了一點點，跌幅在400-900元/平。

4、武侯立交

武侯立交的樓盤非常多，我盡量選擇了關注更高的樓盤，比如保利花園一到五期，中鐵騎士公館等，這兩個樓盤的成交量都很大，比如中鐵騎士公館今年就賣了36套。

板塊目前成交均價在2.6萬左右，賣得最貴的是陽光城檀府，成交均價達到了3萬/平，主要是因為它房齡較新，旁邊就是萬達廣場，關鍵是還可以正讀北二外。

其余樓盤就基本在2.4-2.7萬之間，其中保利花園一二期相對較貴，成交均價能達到2.7萬左右。

有北二外學區加持的小區，其價格都有一定上浮，比如保利花園一二期就漲了500-1200元/平，沒有學區加持的，就略有下跌。

5、武侯新城

武侯新城分南、北兩區，南區目前以改善盤為主，比如西派城、龍湖天宸原著，其成交均價可以達到2.9萬/平，北區則以剛需盤為主，比如美泉悅府、藍光金雙楠，其成交均價在2.3萬/平。

南北兩區的成交價是有很大差距的，北區要趕上南區的價格，至少還要等幾年，只有這兩年賣的綠城、德商、人居、中鐵建等改善樓盤陸續上市，它才有資格和南區競爭。

南區房價波動不大，只有西派城A區漲了2000元/平，北區只有房齡較老的藍光金雙楠一期跌了一點，相較531之前，跌了大概1000元/平。

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買福州的房子好還是長樂的房子好

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高檔。中海錦江城花澗高檔小區，環境優雅，地理位置優越，商超醫院銀行等公共設施齊全。中海地產隸屬于中國建筑集團有限公司，1979年創立于香港，1992年在香港聯交所上市，2007年入選恒生指數成份股，公司擁有42年房地產開發與不動產運營管理經驗，業務遍布港澳及內地80余個城市及美國、英國、澳大利亞、新加坡等多個國家和地區。